愛南町の土地相場・坪単価と町のデータ
愛南町は愛媛県の市区町村で、人口は18,070人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは27点、土地相場は全国1,659市区町村中1,458位です。
人口(6点)・世代構成(8点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が49%減る見込み、放置された空き家は20.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.23(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(愛媛県内19位)です。
📈 愛南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 愛南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 愛南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 愛南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 愛南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 愛南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 愛南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 愛南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 愛南町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 愛南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
愛南町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 一本松 | 3.8万円 | 4件 | +89% |
| 城辺甲 | 3.3万円 | 3件 | +66% |
| 広見 | 2.1万円 | 2件 | +3% |
| 御荘平城 | 1.1万円 | 7件 | -46% |
| 内泊 | 1.1万円 | 2件 | -47% |
愛南町のエリア別 詳細データ
愛南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御荘平城 | 120万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.6万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 一本松 | 350万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 内泊 | 500万円 | 1200㎡(363坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 内泊 | 420万円 | 1900㎡(574.7坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 麦ケ浦 | 81万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 一本松 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 御荘平城 | 200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.60万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 一本松 | 230万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 一本松 | 220万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 御荘平城 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 御荘平城 | 100万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.64万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 城辺甲 | 650万円 | 400㎡(121坪) | 5.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 福浦 | 300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 御荘平城 | 2,900万円 | 1200㎡(363坪) | 8.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 御荘平城 | 120万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 城辺甲 | 25万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.59万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 城辺甲 | 120万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 久良 | 110万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 広見 | 320万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q1 | 広見 | 290万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
愛南町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 店舗 | 14.6万円 | 44,100円 | -1.8% |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲３８１６番８ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | -1.7% |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | -1.7% |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 住宅 | 7.0万円 | 21,300円 | -1.8% |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町須ノ川３１４番 | 住宅 | 3.3万円 | 10,000円 | -2.0% |
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愛南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
愛南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
愛南町で土地を売るときに知っておきたいこと
愛南町の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ愛南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
愛南町についてよくある質問
愛南町の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、愛南町固有の数値ではありません。
愛南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,070人から、2050年には約9,216人になる見込みです(49%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は42.4%の見込みです。
愛南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.8%です。市街地の代表地点の標高は141.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
愛南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(愛媛県内19位/19市区町村・全国1,458位)。国土交通省に報告された実際の成約価格919件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
愛南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、愛南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
愛南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所20軒（あわせて23軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは12.7軒になります。
愛南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,070人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,677世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が6.8%、15〜64歳が45.2%、65歳以上が48%です。2050年の推計では49%減の見込みです。
愛南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.23で、全国1,741市区町村中1,434位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
愛南町に空き家は多いですか?
総住宅数11,660戸のうち空き家は2,870戸（24.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,380戸（20.4%）で、全国1,235市区町村中1,198位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
愛南町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約2.2km、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約15.5kmです。
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