伊予市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊予市は愛媛県の市区町村で、人口は34,661人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中596位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(8点)・治安(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は12%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.5万円(愛媛県内5位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 伊予市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊予市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊予市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊予市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊予市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊予市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊予市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊予市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊予市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊予市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊予市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 米湊 | 17.2万円 | 28件 | +38% |
| 上吾川 | 13.8万円 | 8件 | +11% |
| 下吾川 | 13.4万円 | 32件 | +7% |
| 宮下 | 16.3万円 | 3件 | +30% |
| 尾崎 | 15.4万円 | 2件 | +23% |
| 中村 | 10.1万円 | 2件 | -20% |
| 大平 | 5.9万円 | 3件 | -53% |
| 上野 | 5.2万円 | 2件 | -59% |
伊予市のエリア別 詳細データ
伊予市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 米湊 | 910万円 | 145㎡(43.9坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 米湊 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下吾川 | 2,000万円 | 510㎡(154.3坪) | 13.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下吾川 | 780万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八倉 | 600万円 | 510㎡(154.3坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上吾川 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下吾川 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下吾川 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 米湊 | 1,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 19.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 米湊 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下吾川 | 880万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下吾川 | 410万円 | 80㎡(24.2坪) | 16.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 下吾川 | 800万円 | 160㎡(48.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湊町 | 420万円 | 115㎡(34.8坪) | 12.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 米湊 | 1,200万円 | 470㎡(142.2坪) | 8.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 米湊 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 米湊 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上吾川 | 35万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 下吾川 | 1,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 下吾川 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
伊予市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 医院 | 25.6万円 | 77,400円 | -0.8% |
| 愛媛県 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 住宅,店舗 | 21.2万円 | 64,200円 | -0.8% |
| 愛媛県 伊予市米湊字安広７４８番２ | 住宅 | 19.6万円 | 59,300円 | 0.0% |
| 愛媛県 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 住宅 | 18.4万円 | 55,600円 | -0.2% |
| 愛媛県 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 住宅 | 17.2万円 | 52,100円 | -0.2% |
| 愛媛県 伊予市灘町字西１４４番１ | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,400円 | -1.0% |
| 愛媛県 伊予市下三谷字中小路１４３１番４ | 住宅 | 10.0万円 | 30,200円 | -0.7% |
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伊予市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊予市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊予市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊予市の成約坪単価の中央値は12.5万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊予市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊予市内で最も高い米湊が坪18.0万円、 最も低い尾崎が坪15.7万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊予市についてよくある質問
伊予市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊予市固有の数値ではありません。
伊予市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,661人から、2050年には約27,036人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
伊予市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.8%です。市街地の代表地点の標高は3mで、津波の浸水想定は「0.01m以上 ～ 0.3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊予市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.5万円です(愛媛県内5位/19市区町村・全国596位)。2022〜23年の15.9万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,731件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊予市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約839m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊予市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊予市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所30軒（あわせて31軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
伊予市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,661人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,270世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が53%、65歳以上が35.8%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
伊予市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中951位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊予市に空き家は多いですか?
総住宅数17,070戸のうち空き家は2,600戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,040戸（12%）で、全国1,235市区町村中1,015位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊予市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約110m、コンビニまで約690m、薬局まで約504m、病院まで約649m、最寄り駅まで約250mです。
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