鬼北町の土地相場・坪単価と町のデータ
鬼北町は愛媛県の市区町村で、人口は8,923人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは35点、土地相場は全国1,659市区町村中980位です。
人口(18点)・世代構成(20点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、自治体の財政力指数は0.23(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.3万円(愛媛県内14位)です。
📈 鬼北町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鬼北町の人口 — 増えている?減っている?
👶 鬼北町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鬼北町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鬼北町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鬼北町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鬼北町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鬼北町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 鬼北町の財政 — この町は自前でやっていけるか
鬼北町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字芝 | 5.7万円 | 4件 | +9% |
| 大字近永 | 5.3万円 | 4件 | +0% |
| 大字奈良 | 1.8万円 | 6件 | -65% |
鬼北町のエリア別 詳細データ
鬼北町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字芝 | 560万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字奈良 | 45万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字近永 | 530万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字下鍵山 | 80万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字近永 | 800万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字近永 | 100万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字奈良 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字上大野 | 28万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字芝 | 530万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字芝 | 650万円 | 390㎡(118坪) | 5.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q4 | 大字近永 | 500万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字清延 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字奈良 | 180万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2023年Q2 | 大字奈良 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字芝 | 300万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.0万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2023年Q2 | 大字奈良 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字奈良 | 250万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字出目 | 100万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大字父野川下 | 30万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字奈良 | 90万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.2万円 | 区域外 | 不整形 |
鬼北町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ | 住宅,店舗 | 10.3万円 | 31,200円 | -1.0% |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字出目１９２３番 | 住宅 | 4.8万円 | 14,600円 | -0.7% |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字国遠１０５４番２ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -1.6% |
近くの市区町村と比べる
鬼北町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鬼北町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鬼北町で土地を売るときに知っておきたいこと
鬼北町の成約坪単価の中央値は5.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鬼北町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鬼北町についてよくある質問
鬼北町の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鬼北町固有の数値ではありません。
鬼北町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約8,923人から、2050年には約5,265人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.3%の見込みです。
鬼北町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80%です。市街地の代表地点の標高は120.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鬼北町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.3万円です(愛媛県内14位/19市区町村・全国980位)。国土交通省に報告された実際の成約価格646件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鬼北町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約950mです。代表地点1点からの直線距離で、鬼北町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鬼北町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所12軒（あわせて14軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは15.7軒になります。
鬼北町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では8,923人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,748世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が44.6%、65歳以上が47.3%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
鬼北町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.23で、全国1,741市区町村中1,433位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鬼北町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約646m、コンビニまで約590m、薬局まで約567m、病院まで約11.1km、最寄り駅まで約580mです。
関連ページ
愛媛県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。