西予市の土地相場・坪単価と町のデータ
西予市は愛媛県の市区町村で、人口は32,871人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,012位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(27点)・災害の少なさ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は24.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(愛媛県内15位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 西予市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西予市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西予市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西予市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西予市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西予市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西予市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西予市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西予市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西予市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西予市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宇和町卯之町 | 12.1万円 | 12件 | +143% |
| 宇和町下松葉 | 11.9万円 | 3件 | +138% |
| 宇和町さくら | 9.0万円 | 3件 | +81% |
| 野村町野村 | 6.0万円 | 9件 | +20% |
| 三瓶町朝立 | 5.2万円 | 4件 | +5% |
| 宇和町伊賀上 | 3.9万円 | 2件 | -22% |
| 宇和町皆田 | 3.3万円 | 7件 | -34% |
| 宇和町上松葉 | 2.9万円 | 7件 | -41% |
| 明浜町狩浜 | 2.4万円 | 5件 | -51% |
西予市のエリア別 詳細データ
西予市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宇和町下松葉 | 600万円 | 115㎡(34.8坪) | 17.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇和町卯之町 | 930万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇和町卯之町 | 590万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宇和町上松葉 | 1,600万円 | 640㎡(193.6坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野村町野村 | 340万円 | 140㎡(42.3坪) | 8.0万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 宇和町伊賀上 | 60万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.76万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 野村町予子林 | 80万円 | 185㎡(56坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 宇和町坂戸 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 宇和町伊賀上 | 490万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 城川町高野子 | 440万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 野村町野村 | 90万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 明浜町狩浜 | 190万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 明浜町狩浜 | 51万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 野村町野村 | 780万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 宇和町上松葉 | 2,100万円 | 850㎡(257.1坪) | 8.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 宇和町下松葉 | 450万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 宇和町卯之町 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 宇和町上松葉 | 60万円 | 95㎡(28.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 城川町魚成 | 80万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 明浜町田之浜 | 10万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
西予市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目４２６番外 | 店舗 | 18.7万円 | 56,500円 | 0.0% |
| 愛媛県 西予市野村町野村１２号７４９番１ | 住宅,店舗 | 12.1万円 | 36,600円 | -1.3% |
| 愛媛県 西予市宇和町下松葉１４０番１１ | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | 0.0% |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字日吉崎７番耕地２８６番３６ | 住宅,店舗 | 9.9万円 | 30,000円 | -2.6% |
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目６６４番 | 住宅 | 9.9万円 | 29,800円 | 0.0% |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | -2.1% |
| 愛媛県 西予市三瓶町津布理字道ノ下９０番１２ | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | -2.3% |
| 愛媛県 西予市野村町野村１１号８９番 | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -1.4% |
| 愛媛県 西予市野村町野村１号４６８番２ | 住宅 | 3.2万円 | 9,570円 | -0.3% |
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西予市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西予市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西予市で土地を売るときに知っておきたいこと
西予市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西予市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西予市内で最も高い宇和町卯之町が坪11.0万円、 最も低い宇和町皆田が坪3.0万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西予市についてよくある質問
西予市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西予市固有の数値ではありません。
西予市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,871人から、2050年には約22,681人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.3%の見込みです。
西予市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.4%です。市街地の代表地点の標高は227.8mで、地盤は「山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西予市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(愛媛県内15位/19市区町村・全国1,012位)。2022〜23年の4.4万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,644件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西予市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、西予市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西予市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所42軒（あわせて45軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは13.7軒になります。
西予市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,871人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,197世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が46.6%、65歳以上が44.7%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
西予市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,378位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は100.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西予市に空き家は多いですか?
総住宅数20,240戸のうち空き家は5,740戸（28.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,990戸（24.7%）で、全国1,235市区町村中1,226位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
西予市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約12.6km、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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