砥部町の土地相場・坪単価と町のデータ
砥部町は愛媛県の市区町村で、人口は19,977人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中427位です。
強いのは地価(84点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(29点)・治安(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は9.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.3万円(愛媛県内2位)、2022〜23年から35%上昇しています。
📈 砥部町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 砥部町の人口 — 増えている?減っている?
👶 砥部町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 砥部町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 砥部町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 砥部町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 砥部町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 砥部町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 砥部町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 砥部町の財政 — この町は自前でやっていけるか
砥部町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高尾田 | 20.6万円 | 20件 | +1% |
| 拾町 | 23.6万円 | 2件 | +17% |
| 麻生 | 22.1万円 | 4件 | +9% |
| 千足 | 14.2万円 | 2件 | -30% |
| 重光 | 12.7万円 | 3件 | -37% |
| 宮内 | 12.4万円 | 2件 | -39% |
| 大南 | 8.8万円 | 4件 | -56% |
| 北川毛 | 4.1万円 | 2件 | -80% |
砥部町のエリア別 詳細データ
砥部町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高尾田 | 2,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 22.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 拾町 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 高尾田 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 高尾田 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高尾田 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川井 | 400万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 高尾田 | 1,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高尾田 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 高尾田 | 950万円 | 155㎡(46.9坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 高尾田 | 1,700万円 | 430㎡(130.1坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 高尾田 | 450万円 | 130㎡(39.3坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 重光 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 麻生 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 高尾田 | 1,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 25.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 麻生 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 麻生 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 千足 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 原町 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大南 | 270万円 | 90㎡(27.2坪) | 9.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 高尾田 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
砥部町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田１２９２番 | 住宅 | 20.2万円 | 61,100円 | -0.3% |
| 愛媛県 伊予郡砥部町拾町７番６外 | 店舗 | 18.9万円 | 57,100円 | -0.5% |
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田７９６番 | 住宅 | 18.4万円 | 55,800円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
砥部町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
砥部町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
砥部町で土地を売るときに知っておきたいこと
砥部町の成約坪単価の中央値は20.3万円です（2022〜23年から35%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ砥部町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、砥部町内で最も高い高尾田が坪21.4万円、 最も低い大南が坪10.0万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
砥部町についてよくある質問
砥部町の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、砥部町固有の数値ではありません。
砥部町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約19,977人から、2050年には約16,781人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
砥部町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。市街地の代表地点の標高は35.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
砥部町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.3万円です(愛媛県内2位/19市区町村・全国427位)。2022〜23年の15.0万円から35%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格858件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
砥部町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約114m(徒歩1分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、砥部町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
砥部町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所17軒（あわせて18軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
砥部町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では19,977人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,508世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が53.5%、65歳以上が35.6%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
砥部町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中930位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
砥部町に空き家は多いですか?
総住宅数9,850戸のうち空き家は1,380戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は900戸（9.1%）で、全国1,235市区町村中847位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
砥部町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約628m、コンビニまで約369m、薬局まで約1.7km、病院まで約220m、最寄り駅まで約2.3kmです。
関連ページ
愛媛県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。