伊方町の土地相場・坪単価と町のデータ
伊方町は愛媛県の市区町村で、人口は7,496人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは21点、土地相場は全国1,659市区町村中1,337位です。
世代構成(5点)・災害の少なさ(6点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(愛媛県内17位)です。
📈 伊方町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊方町の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊方町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊方町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊方町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊方町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊方町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊方町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 伊方町の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊方町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三崎 | 3.7万円 | 4件 | +33% |
| 九町 | 3.3万円 | 2件 | +16% |
| 川永田 | 2.7万円 | 4件 | -5% |
伊方町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 九町 | 290万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三崎 | 50万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.97万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二見 | 30万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 川永田 | 360万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 川永田 | 250万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 小中浦 | 1,000万円 | 770㎡(232.9坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 九町 | 1,000万円 | 890㎡(269.2坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 川永田 | 60万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.86万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 三崎 | 270万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 三崎 | 110万円 | 90㎡(27.2坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 三崎 | 270万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 川永田 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 中浦 | 730万円 | 390㎡(118坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大久 | 150万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大江 | 85万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 名取 | 80万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 中浦 | 560万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 塩成 | 130万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 串 | 350万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.89万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 中浦 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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伊方町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊方町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊方町で土地を売るときに知っておきたいこと
伊方町の成約坪単価の中央値は2.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊方町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊方町についてよくある質問
伊方町の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊方町固有の数値ではありません。
伊方町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,496人から、2050年には約3,973人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.4%の見込みです。
伊方町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87%です。市街地の代表地点の標高は2.5mで、津波の浸水想定は「5m以上 ～ 10m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊方町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(愛媛県内17位/19市区町村・全国1,337位)。国土交通省に報告された実際の成約価格654件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊方町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約159m(徒歩2分程度)、中学校まで約460mです。代表地点1点からの直線距離で、伊方町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊方町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所10軒（あわせて10軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは13.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
伊方町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,496人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,166世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が6.1%、15〜64歳が43.9%、65歳以上が50%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
伊方町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中553位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。