久万高原町の土地相場・坪単価と町のデータ
久万高原町は愛媛県の市区町村で、人口は6,693人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは28点、土地相場は全国1,659市区町村中1,343位です。
世代構成(9点)・人口(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.21(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(愛媛県内18位)です。
📈 久万高原町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 久万高原町の人口 — 増えている?減っている?
👶 久万高原町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 久万高原町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 久万高原町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 久万高原町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 久万高原町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 久万高原町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 久万高原町の財政 — この町は自前でやっていけるか
久万高原町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 久万 | 3.5万円 | 5件 | +27% |
久万高原町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 久万 | 200万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 久万 | 200万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 久万 | 360万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 露峰 | 200万円 | 700㎡(211.7坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 久万 | 520万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 東明神 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 久万 | 100万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 久万 | 550万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 東明神 | 74万円 | 75㎡(22.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 東明神 | 45万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 東明神 | 66万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 東明神 | 71万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 久万 | 850万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 上黒岩 | 350万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 久万 | 120万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 菅生 | 230万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 菅生 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 東明神 | 56万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 東明神 | 58万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2020年Q4 | 久万 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
久万高原町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 上浮穴郡久万高原町久万２６７番１ | 住宅,店舗 | 10.9万円 | 33,100円 | -2.4% |
| 愛媛県 上浮穴郡久万高原町久万１４５１番２ | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | -1.5% |
| 愛媛県 上浮穴郡久万高原町東明神甲１０９０番１ | 住宅 | 3.2万円 | 9,600円 | -2.0% |
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久万高原町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
久万高原町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
久万高原町で土地を売るときに知っておきたいこと
久万高原町の成約坪単価の中央値は2.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ久万高原町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
久万高原町についてよくある質問
久万高原町の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、久万高原町固有の数値ではありません。
久万高原町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,693人から、2050年には約3,681人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.3%の見込みです。
久万高原町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。市街地の代表地点の標高は510.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
久万高原町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(愛媛県内18位/19市区町村・全国1,343位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,577件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
久万高原町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩21分程度)、中学校まで約597mです。代表地点1点からの直線距離で、久万高原町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
久万高原町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは17.9軒になります。
久万高原町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,693人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,872世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が6.9%、15〜64歳が41.2%、65歳以上が51.8%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
久万高原町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.21で、全国1,741市区町村中1,489位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
久万高原町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約13.8km、コンビニまで約764m、薬局まで約12.5km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約13.8kmです。
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