大洲市の土地相場・坪単価と町のデータ
大洲市は愛媛県の市区町村で、人口は38,198人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中722位です。
強いのは地価(71点)で、逆に人口(27点)・治安(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は17%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.0万円(愛媛県内9位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 大洲市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大洲市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大洲市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大洲市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大洲市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大洲市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大洲市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大洲市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大洲市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大洲市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大洲市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大洲 | 14.5万円 | 8件 | +61% |
| 若宮 | 11.0万円 | 9件 | +22% |
| 田口 | 14.3万円 | 2件 | +59% |
| 東若宮 | 11.5万円 | 4件 | +27% |
| 中村 | 11.3万円 | 4件 | +25% |
| 徳森 | 9.2万円 | 2件 | +2% |
| 東大洲 | 8.8万円 | 9件 | -3% |
| 長浜 | 6.5万円 | 2件 | -28% |
| 森山 | 4.2万円 | 3件 | -53% |
| 平野町 | 3.5万円 | 2件 | -61% |
大洲市のエリア別 詳細データ
大洲市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 若宮 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 徳森 | 620万円 | 175㎡(52.9坪) | 11.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 若宮 | 500万円 | 70㎡(21.2坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東若宮 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長浜町上老松 | 280万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森山 | 320万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長浜町沖浦 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 西大洲 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 若宮 | 780万円 | 460㎡(139.1坪) | 5.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 若宮 | 720万円 | 640㎡(193.6坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大洲 | 410万円 | 90㎡(27.2坪) | 15.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大洲 | 430万円 | 95㎡(28.7坪) | 15.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 若宮 | 430万円 | 115㎡(34.8坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 若宮 | 400万円 | 120㎡(36.3坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 中村 | 220万円 | 75㎡(22.7坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 森山 | 170万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 森山 | 120万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 柳沢 | 250万円 | 1900㎡(574.7坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大洲 | 320万円 | 75㎡(22.7坪) | 14.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
大洲市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市中村字長畑２１０番３１ | 住宅,店舗,事務所 | 20.6万円 | 62,400円 | -1.6% |
| 愛媛県 大洲市東若宮１８番５外 | 空地 | 18.0万円 | 54,300円 | -1.6% |
| 愛媛県 大洲市若宮字堀之内４４５番５外 | 住宅 | 15.5万円 | 46,900円 | -1.1% |
| 愛媛県 大洲市常磐町字東側８８番１外 | 住宅,店舗 | 14.8万円 | 44,900円 | -2.0% |
| 愛媛県 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 住宅 | 13.6万円 | 41,100円 | -1.0% |
| 愛媛県 大洲市柚木字尾阪３５８番８０ | 住宅 | 12.0万円 | 36,300円 | -1.1% |
| 愛媛県 大洲市長浜甲５０２番 | 住宅 | 10.2万円 | 30,900円 | -2.8% |
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大洲市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大洲市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大洲市で土地を売るときに知っておきたいこと
大洲市の成約坪単価の中央値は9.0万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大洲市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大洲市内で最も高い東若宮が坪13.6万円、 最も低い菅田町が坪3.8万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大洲市についてよくある質問
大洲市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大洲市固有の数値ではありません。
大洲市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,198人から、2050年には約24,065人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32%の見込みです。
大洲市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45.6%です。市街地の代表地点の標高は67.4mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大洲市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.0万円です(愛媛県内9位/19市区町村・全国722位)。2022〜23年の7.5万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,944件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大洲市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、大洲市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大洲市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所56軒（あわせて62軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは16.2軒になります。
大洲市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,198人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,744世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が51.1%、65歳以上が38.9%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
大洲市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,096位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大洲市に空き家は多いですか?
総住宅数21,490戸のうち空き家は4,470戸（20.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,660戸（17%）で、全国1,235市区町村中1,152位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大洲市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約10.3km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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