今治市の土地相場・坪単価と町のデータ
今治市は愛媛県の市区町村で、人口は145,611人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中669位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(17点)・治安(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は16.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.2万円(愛媛県内7位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 今治市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 今治市の人口 — 増えている?減っている?
👶 今治市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 今治市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 今治市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 今治市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 今治市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 今治市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 今治市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 今治市の財政 — この町は自前でやっていけるか
今治市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 別名 | 17.4万円 | 8件 | +72% |
| 常盤町 | 17.4万円 | 8件 | +71% |
| 高橋 | 16.8万円 | 10件 | +65% |
| 片山 | 14.6万円 | 9件 | +44% |
| 上徳 | 14.4万円 | 12件 | +41% |
| 立花町 | 13.2万円 | 7件 | +30% |
| 延喜 | 11.5万円 | 8件 | +13% |
| 桜井 | 10.3万円 | 5件 | +2% |
| 阿方 | 10.0万円 | 6件 | -2% |
| 喜田村 | 9.9万円 | 8件 | -3% |
| 近見町 | 9.9万円 | 8件 | -3% |
| 小泉 | 9.2万円 | 7件 | -10% |
| 波止浜 | 7.9万円 | 3件 | -22% |
| 山路 | 4.5万円 | 6件 | -56% |
| 矢田 | 4.0万円 | 8件 | -61% |
今治市のエリア別 詳細データ
今治市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桜井 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 別名 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮下町 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 地堀 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 常盤町 | 450万円 | 110㎡(33.3坪) | 13.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別宮町 | 680万円 | 185㎡(56坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 高橋 | 770万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 郷新屋敷町 | 830万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河南町 | 610万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高地町 | 3,700万円 | 1200㎡(363坪) | 10.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松木 | 430万円 | 155㎡(46.9坪) | 9.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 690万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中浜町 | 320万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小泉 | 620万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大新田町 | 1,500万円 | 710㎡(214.8坪) | 7.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 波方町養老 | 480万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中浜町 | 300万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 町谷 | 200万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大西町九王 | 120万円 | 85㎡(25.7坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 朝倉下 | 230万円 | 195㎡(59坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
今治市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 今治市常盤町４丁目２番４外 | 店舗,事務所 | 34.0万円 | 103,000円 | -1.9% |
| 愛媛県 今治市北日吉町１丁目２１８番８ | 住宅,店舗 | 26.6万円 | 80,600円 | -0.4% |
| 愛媛県 今治市北宝来町３丁目１番２８ | 店舗,事務所 | 24.4万円 | 73,700円 | -1.5% |
| 愛媛県 今治市南大門町３丁目１番９ | 住宅 | 22.2万円 | 67,300円 | -0.1% |
| 愛媛県 今治市旭町３丁目４番８ | 住宅,店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | -0.8% |
| 愛媛県 今治市片山２丁目２８９番５ | 住宅 | 19.5万円 | 59,100円 | +0.2% |
| 愛媛県 今治市南高下町１丁目８２５番１ | 店舗 | 19.1万円 | 57,800円 | -0.2% |
| 愛媛県 今治市別名字中河原１４９番１４ | 住宅 | 18.9万円 | 57,300円 | 0.0% |
| 愛媛県 今治市地堀１丁目２７４番８７ | 住宅,店舗 | 15.3万円 | 46,300円 | -0.6% |
| 愛媛県 今治市宮下町１丁目甲１５９２番６ | 住宅 | 15.2万円 | 45,900円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
今治市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
今治市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
今治市で土地を売るときに知っておきたいこと
今治市の成約坪単価の中央値は10.2万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ今治市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、今治市内で最も高い北日吉町が坪20.7万円、 最も低い菊間町浜が坪2.5万円で、8.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
今治市についてよくある質問
今治市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、今治市固有の数値ではありません。
今治市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約145,611人から、2050年には約107,752人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
今治市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.3%です。市街地の代表地点の標高は5.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
今治市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.2万円です(愛媛県内7位/19市区町村・全国669位)。2022〜23年の10.0万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,107件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
今治市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約436m(徒歩5分程度)、中学校まで約696mです。代表地点1点からの直線距離で、今治市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
今治市に病院や保育園はいくつありますか?
病院28軒・診療所116軒（あわせて144軒）、歯科診療所83軒があります。保育園・こども園などの保育施設は38か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
今治市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では145,611人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は76,463世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が54.2%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
今治市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中690位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
今治市に空き家は多いですか?
総住宅数88,560戸のうち空き家は22,730戸（25.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は14,950戸（16.9%）で、全国1,235市区町村中1,150位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
今治市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約225m、コンビニまで約851m、薬局まで約687m、病院まで約409m、最寄り駅まで約852mです。
関連ページ
愛媛県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。