生駒市の土地相場・坪単価と町のデータ
生駒市は奈良県の市区町村で、人口は116,171人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中355位です。
取引の活発さ(88点)・世代構成(82点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.8万円(奈良県内4位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 生駒市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 生駒市の人口 — 増えている?減っている?
👶 生駒市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 生駒市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 生駒市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 生駒市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 生駒市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 生駒市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 生駒市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 生駒市の財政 — この町は自前でやっていけるか
生駒市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 俵口町 | 31.7万円 | 6件 | +18% |
| 小瀬町 | 28.6万円 | 9件 | +6% |
| 壱分町 | 28.5万円 | 7件 | +6% |
| 高山町 | 10.5万円 | 8件 | -61% |
| 東旭ケ丘 | 50.3万円 | 2件 | +87% |
| 山崎町 | 49.7万円 | 4件 | +85% |
| 東松ケ丘 | 48.6万円 | 5件 | +81% |
| 真弓 | 48.1万円 | 4件 | +79% |
| 北大和 | 45.2万円 | 3件 | +68% |
| 東生駒 | 40.9万円 | 5件 | +52% |
| 新旭ケ丘 | 39.4万円 | 3件 | +47% |
| 小平尾町 | 33.1万円 | 5件 | +23% |
| 鹿ノ台南 | 33.1万円 | 3件 | +23% |
| さつき台 | 32.3万円 | 2件 | +20% |
| 辻町 | 32.0万円 | 3件 | +19% |
生駒市のエリア別 詳細データ
生駒市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東旭ケ丘 | 2,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 47.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北大和 | 2,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 45.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 真弓南 | 3,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 44.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 鹿ノ台南 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小明町 | 1,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 34.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鹿ノ台南 | 2,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 壱分町 | 2,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 28.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | あすか野南 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 喜里が丘 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | あすか野南 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山崎町 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | ひかりが丘 | 170万円 | 60㎡(18.1坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小平尾町 | 200万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鹿畑町 | 120万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鹿畑町 | 110万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東松ケ丘 | 3,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 54.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東生駒 | 3,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 39.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東菜畑 | 1,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 36.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北田原町 | 1億円 | 1000㎡(302.5坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中菜畑 | 2,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 31.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
生駒市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒市北新町２０１８番外 | 銀行 | 111.7万円 | 338,000円 | +1.5% |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 医院 | 89.9万円 | 272,000円 | +3.0% |
| 奈良県 生駒市元町１丁目２６９番１０ | 住宅,店舗 | 89.3万円 | 270,000円 | 0.0% |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 | 住宅 | 54.2万円 | 164,000円 | +3.8% |
| 奈良県 生駒市辻町３９９番２４ | 住宅 | 46.9万円 | 142,000円 | +2.9% |
| 奈良県 生駒市北大和２丁目１１番３ | 住宅 | 46.6万円 | 141,000円 | +3.7% |
| 奈良県 生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +3.1% |
| 奈良県 生駒市東松ヶ丘１１７５番６ | 住宅 | 43.3万円 | 131,000円 | +1.6% |
| 奈良県 生駒市北新町１０５１番７２ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +0.8% |
| 奈良県 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 住宅 | 41.0万円 | 124,000円 | +2.5% |
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生駒市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
生駒市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
生駒市で土地を売るときに知っておきたいこと
生駒市の成約坪単価の中央値は26.8万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ生駒市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、生駒市内で最も高い真弓が坪45.3万円、 最も低い高山町が坪6.2万円で、7.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
生駒市についてよくある質問
生駒市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、生駒市固有の数値ではありません。
生駒市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約116,171人から、2050年には約95,260人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
生駒市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.2%です。市街地の代表地点の標高は143.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
生駒市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.8万円です(奈良県内4位/29市区町村・全国355位)。2022〜23年の25.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,052件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
生駒市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約474m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、生駒市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
生駒市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所96軒（あわせて102軒）、歯科診療所60軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
生駒市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では116,171人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は61,102世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が30%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
生駒市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中344位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
生駒市に空き家は多いですか?
総住宅数50,310戸のうち空き家は4,160戸（8.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,240戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中356位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
生駒市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約788m、コンビニまで約825m、薬局まで約523m、病院まで約183m、最寄り駅まで約744mです。
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