山添村の土地相場・坪単価と町のデータ
山添村は奈良県の市区町村で、人口は2,965人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは25点です。
世代構成(5点)・人口(5点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が53%減る見込み、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円です。
📈 山添村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山添村の人口 — 増えている?減っている?
👶 山添村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山添村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山添村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山添村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山添村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山添村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 山添村の財政 — この町は自前でやっていけるか
山添村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 大字毛原 | 140万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字北野 | 60万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字岩屋 | 57万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字箕輪 | 13万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字遅瀬 | 630万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字片平 | 30万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q3 | 大字大西 | 45万円 | 480㎡(145.2坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2018年Q1 | 大字峰寺 | 420万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2018年Q1 | 大字松尾 | 75万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2017年Q4 | 大字箕輪 | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2017年Q1 | 大字西波多 | 150万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2014年Q3 | 大字切幡 | 77万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q3 | 大字切幡 | 110万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字切幡 | 360万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字切幡 | 130万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q3 | 大字切幡 | 260万円 | 700㎡(211.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字切幡 | 140万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q2 | 大字三ケ谷 | 380万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q2 | 大字三ケ谷 | 70万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q2 | 大字片平 | 64万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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山添村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山添村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山添村で土地を売るときに知っておきたいこと
山添村の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山添村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山添村についてよくある質問
山添村の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山添村固有の数値ではありません。
山添村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,965人から、2050年には約1,394人になる見込みです(53%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.9%の見込みです。
山添村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.6%です。市街地の代表地点の標高は267.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山添村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格177件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山添村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約799m(徒歩10分程度)、中学校まで約641mです。代表地点1点からの直線距離で、山添村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山添村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは16.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
山添村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,965人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,536世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が6.1%、15〜64歳が41%、65歳以上が52.9%です。2050年の推計では53%減の見込みです。
山添村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,406位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は76.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。