香芝市の土地相場・坪単価と町のデータ
香芝市は奈良県の市区町村で、人口は77,988人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中318位です。
強いのは世代構成(92点)・取引の活発さ(88点)・地価(79点)で、逆に災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は3.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.9万円(奈良県内1位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 香芝市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 香芝市の人口 — 増えている?減っている?
👶 香芝市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 香芝市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 香芝市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 香芝市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 香芝市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 香芝市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 香芝市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 香芝市の財政 — この町は自前でやっていけるか
香芝市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西真美 | 42.4万円 | 6件 | +38% |
| 尼寺 | 34.3万円 | 9件 | +11% |
| 下田西 | 33.1万円 | 10件 | +7% |
| 狐井 | 33.1万円 | 6件 | +7% |
| 五位堂 | 32.5万円 | 6件 | +5% |
| 磯壁 | 31.6万円 | 9件 | +2% |
| 北今市 | 29.2万円 | 11件 | -5% |
| 良福寺 | 27.1万円 | 7件 | -12% |
| 鎌田 | 27.0万円 | 4件 | -13% |
| 逢坂 | 26.9万円 | 12件 | -13% |
| 今泉 | 26.6万円 | 12件 | -14% |
| 畑 | 18.6万円 | 3件 | -40% |
| 穴虫 | 15.9万円 | 10件 | -48% |
| すみれ野 | 62.8万円 | 3件 | +104% |
| 真美ヶ丘 | 52.5万円 | 2件 | +70% |
香芝市のエリア別 詳細データ
香芝市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | すみれ野 | 6,900万円 | 350㎡(105.9坪) | 65.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | すみれ野 | 1,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 62.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下田東 | 2,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 48.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 狐井 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西真美 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 尼寺 | 640万円 | 60㎡(18.1坪) | 35.3万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下田西 | 1,800万円 | 170㎡(51.4坪) | 35.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 尼寺 | 2,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 34.3万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西真美 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 穴虫 | 2,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 畑 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 穴虫 | 170万円 | 35㎡(10.6坪) | 16.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北今市 | 450万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 真美ヶ丘 | 4,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 60.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 真美ヶ丘 | 2,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 44.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北今市 | 1,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 37.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高山台 | 2,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 34.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 高山台 | 2,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 34.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 尼寺 | 5,300万円 | 510㎡(154.3坪) | 34.4万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 良福寺 | 1,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 31.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
香芝市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市瓦口２１８０番 | 住宅,店舗 | 52.2万円 | 158,000円 | +1.9% |
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 住宅 | 49.3万円 | 149,000円 | +0.7% |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目２番２０ | 店舗,事務所 | 45.3万円 | 137,000円 | +0.7% |
| 奈良県 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 住宅 | 43.3万円 | 131,000円 | +1.6% |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +1.6% |
| 奈良県 香芝市穴虫１０７番６ | 銀行 | 34.0万円 | 103,000円 | 0.0% |
| 奈良県 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 住宅 | 31.4万円 | 95,000円 | +0.7% |
| 奈良県 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 住宅 | 28.9万円 | 87,300円 | +0.5% |
| 奈良県 香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 住宅 | 28.6万円 | 86,500円 | +1.3% |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 住宅 | 27.2万円 | 82,300円 | +0.7% |
近くの市区町村と比べる
香芝市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
香芝市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
香芝市で土地を売るときに知っておきたいこと
香芝市の成約坪単価の中央値は30.9万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ香芝市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、香芝市内で最も高い真美ヶ丘が坪42.5万円、 最も低い畑が坪9.9万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
香芝市についてよくある質問
香芝市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、香芝市固有の数値ではありません。
香芝市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約77,988人から、2050年には約65,510人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
香芝市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.6%です。市街地の代表地点の標高は56.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
香芝市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.9万円です(奈良県内1位/29市区町村・全国318位)。2022〜23年の26.8万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,202件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
香芝市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約446m(徒歩6分程度)、中学校まで約896mです。代表地点1点からの直線距離で、香芝市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
香芝市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所59軒（あわせて63軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
香芝市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では77,988人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は40,817世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が24.7%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
香芝市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中470位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
香芝市に空き家は多いですか?
総住宅数32,360戸のうち空き家は2,230戸（6.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,230戸（3.8%）で、全国1,235市区町村中276位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
香芝市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約512m、コンビニまで約391m、薬局まで約522m、病院まで約666m、最寄り駅まで約770mです。
関連ページ
相場が近い市区町村
奈良県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。