天川村の土地相場・坪単価と町のデータ
天川村は奈良県の市区町村で、人口は1,175人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは28点、土地相場は全国1,659市区町村中1,566位です。
世代構成(7点)・地価(10点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.14(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(奈良県内29位)です。
📈 天川村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 天川村の人口 — 増えている?減っている?
👶 天川村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 天川村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 天川村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 天川村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 天川村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 天川村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 天川村の財政 — この町は自前でやっていけるか
天川村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字坪内 | 3.4万円 | 2件 | +144% |
| 大字洞川 | 1.2万円 | 4件 | -14% |
天川村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 大字山西 | 140万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字洞川 | 91万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字洞川 | 440万円 | 590㎡(178.5坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字洞川 | 500万円 | 1200㎡(363坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字洞川 | 40万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字坪内 | 280万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字坪内 | 100万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字洞川 | 110万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字五色 | 250万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字山西 | 89万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大字山西 | 65万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.67万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大字山西 | 59万円 | 390㎡(118坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大字山西 | 30万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字山西 | 14万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字坪内 | 230万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 大字洞川 | 170万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q3 | 大字洞川 | 280万円 | 690㎡(208.7坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q3 | 大字洞川 | 270万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 大字洞川 | 310万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 大字洞川 | 320万円 | 810㎡(245坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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天川村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
天川村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
天川村で土地を売るときに知っておきたいこと
天川村の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ天川村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
天川村についてよくある質問
天川村の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、天川村固有の数値ではありません。
天川村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,175人から、2050年には約646人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.9%の見込みです。
天川村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.7%です。市街地の代表地点の標高は607.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
天川村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(奈良県内29位/29市区町村・全国1,566位)。国土交通省に報告された実際の成約価格153件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
天川村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約7.6km(徒歩96分程度)、中学校まで約7.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、天川村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
天川村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所1軒（あわせて1軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
天川村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,175人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は629世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が6.7%、15〜64歳が40%、65歳以上が53.3%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
天川村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.14で、全国1,741市区町村中1,662位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。