大淀町の土地相場・坪単価と町のデータ
大淀町は奈良県の市区町村で、人口は15,478人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,560位です。
地価(10点)・人口(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(奈良県内28位)です。
📈 大淀町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大淀町の人口 — 増えている?減っている?
👶 大淀町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大淀町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大淀町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大淀町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大淀町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大淀町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大淀町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大淀町の財政 — この町は自前でやっていけるか
大淀町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字土田 | 3.6万円 | 2件 | +153% |
| 大字桧垣本 | 2.9万円 | 3件 | +106% |
| 大字下渕 | 2.2万円 | 3件 | +52% |
| 大字北野 | 1.7万円 | 10件 | +17% |
大淀町のエリア別 詳細データ
大淀町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字桧垣本 | 93万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字土田 | 100万円 | 195㎡(59坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字北野 | 60万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.83万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字西増 | 230万円 | 1900㎡(574.7坪) | 0.40万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字下渕 | 80万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字越部 | 100万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字北野 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字北野 | 80万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字桧垣本 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字今木 | 500万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字北野 | 340万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字桧垣本 | 120万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字北野 | 220万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字北野 | 50万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.66万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字下渕 | 930万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字北野 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字下渕 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字北野 | 50万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.87万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 大字土田 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字北野 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
大淀町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,700円 | -3.2% |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 住宅 | 8.3万円 | 25,200円 | -2.3% |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -2.5% |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -2.6% |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字越部１３７３番１０ | 住宅 | 5.8万円 | 17,600円 | -2.8% |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字増口５８５番１外 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -2.9% |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番 | 住宅 | 4.2万円 | 12,700円 | -3.1% |
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大淀町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大淀町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大淀町で土地を売るときに知っておきたいこと
大淀町の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大淀町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大淀町内で最も高い大字福神が坪14.2万円、 最も低い大字北野が坪1.4万円で、9.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大淀町についてよくある質問
大淀町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大淀町固有の数値ではありません。
大淀町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,478人から、2050年には約8,513人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は41.5%の見込みです。
大淀町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.6%です。市街地の代表地点の標高は149.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大淀町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(奈良県内28位/29市区町村・全国1,560位)。国土交通省に報告された実際の成約価格742件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大淀町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約473m(徒歩6分程度)、中学校まで約360mです。代表地点1点からの直線距離で、大淀町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大淀町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所11軒（あわせて13軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
大淀町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,478人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,089世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
大淀町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中925位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大淀町に空き家は多いですか?
総住宅数7,570戸のうち空き家は1,220戸（16.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は650戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中813位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大淀町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約115m、コンビニまで約928m、薬局まで約104m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約634mです。
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