玉村町の土地相場・坪単価と町のデータ
玉村町は群馬県の市区町村で、人口は35,309人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,067位です。
治安(6点)・地価(22点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(群馬県内15位)、2022〜23年から38%下落しています。
📈 玉村町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玉村町の人口 — 増えている?減っている?
👶 玉村町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玉村町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玉村町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玉村町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玉村町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玉村町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 玉村町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 玉村町の財政 — この町は自前でやっていけるか
玉村町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字上之手 | 15.5万円 | 3件 | +250% |
| 大字上飯島 | 12.3万円 | 2件 | +178% |
| 大字下新田 | 10.4万円 | 5件 | +134% |
| 大字樋越 | 8.5万円 | 3件 | +91% |
| 大字下茂木 | 8.1万円 | 3件 | +83% |
| 大字福島 | 7.6万円 | 2件 | +72% |
| 大字南玉 | 7.0万円 | 3件 | +59% |
| 大字角渕 | 6.1万円 | 6件 | +38% |
| 大字板井 | 6.0万円 | 6件 | +35% |
| 大字五料 | 3.4万円 | 4件 | -23% |
| 大字上福島 | 2.8万円 | 7件 | -37% |
玉村町のエリア別 詳細データ
玉村町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字上飯島 | 950万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字角渕 | 10万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.41万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字下新田 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字樋越 | 320万円 | 125㎡(37.8坪) | 8.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字川井 | 1,300万円 | 990㎡(299.5坪) | 4.3万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字板井 | 590万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字上福島 | 1,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字五料 | 550万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下茂木 | 360万円 | 400㎡(121坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字下新田 | 4,700万円 | 1500㎡(453.7坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字角渕 | 970万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字板井 | 1,100万円 | 820㎡(248坪) | 4.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字板井 | 500万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字上福島 | 140万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上福島 | 84万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上福島 | 250万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字樋越 | 820万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字上福島 | 180万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字上福島 | 170万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字上福島 | 170万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
玉村町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番 | 住宅,店舗 | 12.7万円 | 38,400円 | 0.0% |
| 群馬県 佐波郡玉村町大字下新田字布留坡１５８番２ | 住宅 | 11.9万円 | 36,100円 | 0.0% |
| 群馬県 佐波郡玉村町大字福島字内田１２０４番２５ | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
玉村町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玉村町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玉村町で土地を売るときに知っておきたいこと
玉村町の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から38%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玉村町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、玉村町内で最も高い大字福島が坪14.2万円、 最も低い大字角渕が坪5.4万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玉村町についてよくある質問
玉村町の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玉村町固有の数値ではありません。
玉村町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,309人から、2050年には約26,835人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
玉村町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.9%です。市街地の代表地点の標高は69.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玉村町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(群馬県内15位/29市区町村・全国1,067位)。2022〜23年の7.1万円から38%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,203件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玉村町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約655m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、玉村町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玉村町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所22軒（あわせて23軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
玉村町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,309人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,796世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が60.8%、65歳以上が28.8%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
玉村町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中308位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
玉村町に空き家は多いですか?
総住宅数17,120戸のうち空き家は1,850戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は930戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中479位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
玉村町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約316m、コンビニまで約465m、薬局まで約479m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約3.9kmです。
関連ページ
群馬県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。