群馬県 › 前橋市
前橋市の土地相場・坪単価と町のデータ
群馬県前橋市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例14,826件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
前橋市は群馬県の市区町村で、人口は327,659人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中574位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(71点)・人口(71点)で、逆に治安(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.5万円(群馬県内2位)、2022〜23年から14%上昇しています。
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総合スコア
総合63点 — 取引(95点)が強み、治安(6点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 前橋市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
上昇局面です
直近の成約坪単価の中央値は13.5万円(群馬県内2位/29市区町村・全国574位)。2022–23年の坪11.8万円から14%上昇しました。地価公示72地点の前年比は平均+0.1%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 前橋市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
大きな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-16%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 前橋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が10.8%、65歳以上が30.4%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が26.4%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満10.8%
15〜64歳58.8%
65歳以上30.4%
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🌊 前橋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
全国平均並みの想定です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30.7%。市街地の標高は約102.8mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
30.7%
市街地の標高
102.8m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
扇状地（傾斜＜1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 前橋市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
群馬県の刑法犯認知件数は年14,593件、人口10万人あたり772.1件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
群馬県
772.1
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 前橋市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は533件(2005年以降の累計7,130件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 前橋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
前橋市の人口は327,659人、世帯数は167,425世帯
1世帯あたりの人数は1.96人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.8%、 65歳以上が30.4%です。全国平均(約29%)より高齢化が進んでいます。
327,659人口
167,425世帯
10.8%15歳未満
30.4%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 前橋市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて361軒（人口1万人あたり11軒）
内訳は病院20軒・診療所341軒・ 歯科診療所200軒です。 保育園・こども園などの保育施設は57か所あります（人口1万人あたり1.7か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.4kmです。
20病院
341診療所
200歯科
57保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 前橋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は5.3%（全国1,235市区町村中460位・少ないほど上位）
前橋市の総住宅数は169,580戸、うち空き家は25,700戸（15.2%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家8,940戸（5.3%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、前橋市は平均より0.2ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 前橋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.77（全国1,741市区町村中259位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。前橋市は0.77で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は94.5%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は55.5%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
前橋市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 千代田町 | 35.2万円 | 9件 | +161% |
| 表町 | 33.1万円 | 7件 | +145% |
| 本町 | 31.9万円 | 8件 | +137% |
| 大手町 | 30.1万円 | 11件 | +123% |
| 天川原町 | 25.9万円 | 7件 | +92% |
| 文京町 | 25.5万円 | 18件 | +89% |
| 日吉町 | 23.6万円 | 18件 | +75% |
| 川原町 | 23.2万円 | 14件 | +72% |
| 南町 | 22.6万円 | 15件 | +68% |
| 古市町 | 22.5万円 | 10件 | +67% |
| 紅雲町 | 21.3万円 | 6件 | +58% |
| 下小出町 | 21.0万円 | 10件 | +56% |
| 朝日町 | 20.5万円 | 12件 | +52% |
| 若宮町 | 19.0万円 | 12件 | +41% |
| 昭和町 | 19.0万円 | 16件 | +41% |
前橋市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
本町
28.3万円/坪
成約45件 · +3%
表町
28.1万円/坪
成約52件 · +21%
千代田町
27.9万円/坪
成約59件 · +16%
大手町
27.0万円/坪
成約41件 · +7%
南町
25.4万円/坪
成約95件 · -6%
天川原町
25.2万円/坪
成約40件 · -5%
古市町
23.7万円/坪
成約79件 · +1%
文京町
23.4万円/坪
成約93件 · -4%
日吉町
23.0万円/坪
成約72件 · -3%
紅雲町
21.2万円/坪
成約36件 · +55%
小相木町
21.0万円/坪
成約58件 · -2%
六供町
20.2万円/坪
成約188件 · -22%
朝日町
20.2万円/坪
成約68件 · +7%
元総社町
19.8万円/坪
成約225件 · +16%
住吉町
19.8万円/坪
成約34件 · -2%
若宮町
19.5万円/坪
成約61件 · +7%
大友町
18.9万円/坪
成約32件 · -4%
川原町
18.8万円/坪
成約89件 · +7%
昭和町
18.8万円/坪
成約73件 · +13%
下小出町
18.7万円/坪
成約66件 · +1%
箱田町
17.9万円/坪
成約175件 · +8%
上小出町
17.9万円/坪
成約76件 · -14%
前箱田町
17.5万円/坪
成約32件 · -7%
三俣町
17.2万円/坪
成約73件 · +1%
天川大島町
17.1万円/坪
成約122件 · +4%
三河町
16.9万円/坪
成約37件 · +0%
平和町
16.5万円/坪
成約41件 · -16%
荒牧町
16.5万円/坪
成約143件 · +8%
後家町
16.1万円/坪
成約47件 · +67%
関根町
15.9万円/坪
成約51件 · +15%
大利根町
15.9万円/坪
成約39件 · -17%
岩神町
15.7万円/坪
成約92件 · -15%
山王町
15.7万円/坪
成約38件 · +14%
石倉町
15.6万円/坪
成約68件 · -17%
城東町
15.3万円/坪
成約97件 · -15%
国領町
14.3万円/坪
成約41件 · -12%
西片貝町
13.7万円/坪
成約112件 · +2%
広瀬町
13.6万円/坪
成約38件 · -4%
下新田町
13.6万円/坪
成約66件 · +0%
朝倉町
13.2万円/坪
成約122件 · +18%
稲荷新田町
13.0万円/坪
成約34件 · -33%
総社町
12.9万円/坪
成約37件 · -5%
上新田町
12.8万円/坪
成約81件 · -2%
鶴光路町
12.8万円/坪
成約44件 · -8%
総社町植野
12.6万円/坪
成約165件 · -10%
下細井町
12.5万円/坪
成約50件 · -4%
駒形町
11.9万円/坪
成約123件 · -2%
総社町総社
11.6万円/坪
成約136件 · -13%
北代田町
10.1万円/坪
成約109件 · +15%
青柳町
9.7万円/坪
成約117件 · -3%
下佐鳥町
9.6万円/坪
成約49件 · +190%
江田町
9.3万円/坪
成約74件 · -42%
川曲町
9.1万円/坪
成約48件 · -19%
青梨子町
8.8万円/坪
成約42件 · +87%
小屋原町
8.5万円/坪
成約56件 · +17%
東片貝町
8.5万円/坪
成約61件 · -23%
亀里町
8.4万円/坪
成約60件 · -16%
江木町
7.4万円/坪
成約41件 · +101%
富士見町原之郷
6.5万円/坪
成約107件 · +2%
上大島町
6.2万円/坪
成約65件 · -36%
西善町
6.1万円/坪
成約42件 · -13%
下大島町
6.0万円/坪
成約56件 · -38%
野中町
6.0万円/坪
成約49件 · -42%
上泉町
5.9万円/坪
成約130件 · -13%
樋越町
5.4万円/坪
成約93件 · -4%
上細井町
5.4万円/坪
成約45件 · -24%
富士見町時沢
5.0万円/坪
成約101件 · -16%
堀越町
5.0万円/坪
成約90件 · +20%
茂木町
4.9万円/坪
成約80件 · -12%
上佐鳥町
4.5万円/坪
成約57件 · -48%
笂井町
4.4万円/坪
成約31件 · -25%
富田町
4.1万円/坪
成約71件 · -60%
二之宮町
3.5万円/坪
成約52件 · -29%
富士見町小暮
3.4万円/坪
成約89件
田口町
3.1万円/坪
成約32件 · -37%
五代町
2.4万円/坪
成約43件
富士見町石井
2.3万円/坪
成約43件
鼻毛石町
2.0万円/坪
成約63件
粕川町女渕
1.5万円/坪
成約30件
柏倉町
1.2万円/坪
成約39件
前橋市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 六供町 | 1,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 34.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六供町 | 1,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 31.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 六供町 | 1,700万円 | 185㎡(56坪) | 30.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 六供町 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 川原町 | 3,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 2,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 28.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮町 | 650万円 | 80㎡(24.2坪) | 26.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川原町 | 3,200万円 | 410㎡(124坪) | 25.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 文京町 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天川原町 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 元総社町 | 2,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 25.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 朝倉町 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 総社町植野 | 350万円 | 50㎡(15.1坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 六供町 | 2,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 23.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒牧町 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 古市町 | 990万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 朝日町 | 2,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古市町 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下小出町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 総社町植野 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
前橋市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 前橋市本町２丁目２番１５外 | 事務所 | 56.9万円 | 172,000円 | +2.4% |
| 群馬県 前橋市南町３丁目３６番３外 | 住宅,店舗,事務所 | 40.0万円 | 121,000円 | +1.7% |
| 群馬県 前橋市千代田町４丁目７番１８外 | 店舗 | 37.4万円 | 113,000円 | 0.0% |
| 群馬県 前橋市千代田町４丁目１番２６ | 店舗 | 32.4万円 | 98,000円 | +0.8% |
| 群馬県 前橋市大手町１丁目１１３番 | 住宅 | 30.1万円 | 91,200円 | +1.0% |
| 群馬県 前橋市南町４丁目２１番３外 | 住宅 | 28.5万円 | 86,300円 | +1.1% |
| 群馬県 前橋市南町３丁目５９番９外 | 住宅,事務所 | 27.9万円 | 84,400円 | +0.7% |
| 群馬県 前橋市南町２丁目２８番８外 | 住宅 | 27.6万円 | 83,500円 | +1.2% |
| 群馬県 前橋市大手町２丁目５３番３外 | 事務所 | 27.1万円 | 81,900円 | 0.0% |
| 群馬県 前橋市文京町１丁目４３８番 | 住宅 | 26.1万円 | 79,000円 | +0.9% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全72地点)。
近くの市区町村と比べる
前橋市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
前橋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
前橋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る前橋市は2050年までの人口が16%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は30.7%、代表地点の標高は102.8mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。前橋市の土地は坪13.5万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
前橋市で土地を売るときに知っておきたいこと
前橋市の成約坪単価の中央値は13.5万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ前橋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、前橋市内で最も高い本町が坪28.3万円、 最も低い柏倉町が坪1.2万円で、23.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
前橋市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
前橋市についてよくある質問
前橋市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、前橋市固有の数値ではありません。
前橋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約327,659人から、2050年には約275,234人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.4%の見込みです。
前橋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30.7%です。市街地の代表地点の標高は102.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
前橋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.5万円です(群馬県内2位/29市区町村・全国574位)。2022〜23年の11.8万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,826件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
前橋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約428m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、前橋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
前橋市に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所341軒（あわせて361軒）、歯科診療所200軒があります。保育園・こども園などの保育施設は57か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
前橋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では327,659人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は167,425世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が30.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
前橋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中259位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
前橋市に空き家は多いですか?
総住宅数169,580戸のうち空き家は25,700戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,940戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中460位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
前橋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約797m、薬局まで約993m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約384mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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