沼田市の土地相場・坪単価と町のデータ
沼田市は群馬県の市区町村で、人口は42,647人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中971位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(70点)で、逆に治安(6点)・世代構成(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は12.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(群馬県内10位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 沼田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 沼田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 沼田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 沼田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 沼田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 沼田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 沼田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 沼田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 沼田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 沼田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
沼田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | 11.8万円 | 11件 | +121% |
| 材木町 | 9.7万円 | 8件 | +81% |
| 高橋場町 | 9.2万円 | 10件 | +71% |
| 馬喰町 | 12.0万円 | 2件 | +124% |
| 上原町 | 11.4万円 | 2件 | +112% |
| 桜町 | 9.0万円 | 6件 | +67% |
| 鍛冶町 | 8.6万円 | 2件 | +61% |
| 西倉内町 | 8.2万円 | 4件 | +54% |
| 久屋原町 | 7.9万円 | 2件 | +47% |
| 西原新町 | 7.8万円 | 4件 | +45% |
| 柳町 | 7.6万円 | 3件 | +41% |
| 清水町 | 6.2万円 | 6件 | +15% |
| 東原新町 | 6.1万円 | 2件 | +13% |
| 恩田町 | 5.0万円 | 2件 | -6% |
| 横塚町 | 4.7万円 | 6件 | -11% |
沼田市のエリア別 詳細データ
沼田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栄町 | 860万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久屋原町 | 3,000万円 | 920㎡(278.3坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高橋場町 | 4,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横塚町 | 390万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高橋場町 | 900万円 | 530㎡(160.3坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白沢町上古語父 | 690万円 | 410㎡(124坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 薄根町 | 500万円 | 390㎡(118坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横塚町 | 110万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.0万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 西原新町 | 700万円 | 1200㎡(363坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 利根町老神 | 100万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 利根町追貝 | 100万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 840万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上原町 | 5,200万円 | 1600㎡(484坪) | 10.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 材木町 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 清水町 | 580万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西倉内町 | 760万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高橋場町 | 1,100万円 | 430㎡(130.1坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西倉内町 | 300万円 | 185㎡(56坪) | 5.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 久屋原町 | 350万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井土上町 | 1,200万円 | 850㎡(257.1坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
沼田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 沼田市下之町字滝棚１０１３番１外 | 住宅,店舗 | 19.9万円 | 60,200円 | -0.3% |
| 群馬県 沼田市東原新町字横塚街道１８３６番５ | 住宅,店舗 | 15.0万円 | 45,400円 | -1.3% |
| 群馬県 沼田市西倉内町字滝棚５９０番６ | 住宅 | 13.8万円 | 41,600円 | -0.5% |
| 群馬県 沼田市坊新田町字下原１２５０番４０ | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | 0.0% |
| 群馬県 沼田市町田町字並木７３１番６ | 住宅 | 5.5万円 | 16,500円 | -1.8% |
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沼田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
沼田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
沼田市で土地を売るときに知っておきたいこと
沼田市の成約坪単価の中央値は5.4万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ沼田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、沼田市内で最も高い上原町が坪11.8万円、 最も低い白沢町上古語父が坪3.7万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
沼田市についてよくある質問
沼田市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、沼田市固有の数値ではありません。
沼田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,647人から、2050年には約28,573人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32%の見込みです。
沼田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.9%です。市街地の代表地点の標高は421.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で70点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
沼田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(群馬県内10位/29市区町村・全国971位)。2022〜23年の6.8万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,763件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
沼田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約412m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、沼田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
沼田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所47軒（あわせて51軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
沼田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,647人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,743世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が54.5%、65歳以上が36.9%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
沼田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中741位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
沼田市に空き家は多いですか?
総住宅数23,370戸のうち空き家は4,510戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,840戸（12.2%）で、全国1,235市区町村中1,021位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
沼田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約10.1km、コンビニまで約241m、薬局まで約5.7km、病院まで約571m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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