藤岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
藤岡市は群馬県の市区町村で、人口は60,844人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中943位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(74点)・災害の少なさ(73点)で、逆に治安(6点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は9.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.7万円(群馬県内9位)、2022〜23年から69%上昇しています。
📈 藤岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 藤岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 藤岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 藤岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 藤岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 藤岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 藤岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 藤岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 藤岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 藤岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
藤岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岡之郷 | 7.5万円 | 15件 | +32% |
| 藤岡 | 6.6万円 | 37件 | +16% |
| 中 | 6.4万円 | 7件 | +11% |
| 小林 | 5.9万円 | 10件 | +4% |
| 立石 | 3.2万円 | 18件 | -44% |
| 下大塚 | 9.6万円 | 6件 | +68% |
| 森 | 8.6万円 | 5件 | +51% |
| 下栗須 | 8.4万円 | 2件 | +47% |
| 下戸塚 | 7.0万円 | 5件 | +23% |
| 上大塚 | 6.4万円 | 2件 | +13% |
| 上栗須 | 6.3万円 | 3件 | +11% |
| 中栗須 | 6.0万円 | 5件 | +4% |
| 中大塚 | 5.9万円 | 5件 | +4% |
| 上戸塚 | 5.4万円 | 2件 | -6% |
| 鬼石 | 3.2万円 | 3件 | -45% |
藤岡市のエリア別 詳細データ
藤岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小林 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岡之郷 | 1,100万円 | 380㎡(114.9坪) | 9.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 立石 | 1,100万円 | 390㎡(118坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中大塚 | 3,300万円 | 1200㎡(363坪) | 9.1万円 | 工業専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 藤岡 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤岡 | 330万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤岡 | 600万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中 | 1,700万円 | 1200㎡(363坪) | 4.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東平井 | 1,800万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.3万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 99万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 240万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 410万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 根岸 | 100万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 250万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 210万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中大塚 | 850万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.5万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中島 | 480万円 | 1200㎡(363坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 藤岡 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 岡之郷 | 730万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
藤岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 藤岡市藤岡３６０番２外 | 住宅,店舗 | 14.8万円 | 44,800円 | -0.9% |
| 群馬県 藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 住宅 | 12.7万円 | 38,400円 | 0.0% |
| 群馬県 藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 住宅 | 11.4万円 | 34,600円 | 0.0% |
| 群馬県 藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ | 住宅 | 10.9万円 | 33,000円 | 0.0% |
| 群馬県 藤岡市森字北口１６６番１０ | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | +0.3% |
| 群馬県 藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 住宅 | 10.0万円 | 30,100円 | -0.3% |
| 群馬県 藤岡市本郷字塚原３５３番４ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | -0.7% |
| 群馬県 藤岡市本動堂字新堀２０２番１０ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | -1.3% |
| 群馬県 藤岡市鬼石字本町１４８番６外 | 住宅,店舗 | 5.3万円 | 16,100円 | -3.0% |
| 群馬県 藤岡市東平井字新町１２７７番１ | 住宅 | 4.6万円 | 13,800円 | -1.4% |
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藤岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
藤岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
藤岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
藤岡市の成約坪単価の中央値は5.7万円です（2022〜23年から69%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ藤岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、藤岡市内で最も高い藤岡が坪8.3万円、 最も低い小林が坪3.1万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
藤岡市についてよくある質問
藤岡市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、藤岡市固有の数値ではありません。
藤岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約60,844人から、2050年には約44,416人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
藤岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.3%です。市街地の代表地点の標高は134.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
藤岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.7万円です(群馬県内9位/29市区町村・全国943位)。2022〜23年の3.4万円から69%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,557件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
藤岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約927mです。代表地点1点からの直線距離で、藤岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
藤岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所46軒（あわせて51軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
藤岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では60,844人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,085世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が57%、65歳以上が33.8%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
藤岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中458位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
藤岡市に空き家は多いですか?
総住宅数29,650戸のうち空き家は4,820戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,770戸（9.3%）で、全国1,235市区町村中858位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
藤岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約956m、薬局まで約1.4km、病院まで約556m、最寄り駅まで約2.7kmです。
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