富岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
富岡市は群馬県の市区町村で、人口は44,539人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,208位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(77点)で、逆に治安(6点)・世代構成(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(群馬県内21位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 富岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 富岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
富岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 富岡 | 7.5万円 | 35件 | +112% |
| 七日市 | 6.7万円 | 14件 | +89% |
| 中高瀬 | 5.9万円 | 8件 | +67% |
| 田島 | 5.8万円 | 2件 | +63% |
| 一ノ宮 | 5.3万円 | 11件 | +50% |
| 下高瀬 | 3.3万円 | 13件 | -7% |
| 宇田 | 2.9万円 | 9件 | -19% |
| 岡本 | 1.6万円 | 4件 | -55% |
| 田篠 | 1.4万円 | 9件 | -62% |
| 上高瀬 | 1.3万円 | 7件 | -64% |
| 曽木 | 8.8万円 | 3件 | +147% |
| 黒川 | 6.2万円 | 5件 | +74% |
| 神農原 | 4.0万円 | 2件 | +12% |
| 内匠 | 3.6万円 | 4件 | +0% |
| 宮崎 | 1.9万円 | 2件 | -48% |
富岡市のエリア別 詳細データ
富岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 一ノ宮 | 840万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富岡 | 460万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田篠 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒川 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 宇田 | 450万円 | 700㎡(211.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南蛇井 | 60万円 | 195㎡(59坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇田 | 50万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.32万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下高瀬 | 750万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 内匠 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南蛇井 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下高瀬 | 620万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 君川 | 950万円 | 1600㎡(484坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上高瀬 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 田島 | 85万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上高瀬 | 120万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.72万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上高瀬 | 50万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下黒岩 | 25万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中高瀬 | 110万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.43万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 下高瀬 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 富岡 | 860万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
富岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 富岡市富岡字上町１０５２番１０ | 店舗 | 15.5万円 | 46,800円 | -1.7% |
| 群馬県 富岡市富岡字小舟３０６８番 | 住宅 | 11.5万円 | 34,700円 | 0.0% |
| 群馬県 富岡市七日市字本町８７４番３ | 事務所 | 11.2万円 | 33,900円 | -1.5% |
| 群馬県 富岡市富岡字天神基１３３９番４ | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | -1.8% |
| 群馬県 富岡市一ノ宮字南平１６６８番１外 | 住宅,店舗 | 10.8万円 | 32,700円 | -1.5% |
| 群馬県 富岡市内匠１６１番２８ | 住宅 | 10.0万円 | 30,400円 | -1.0% |
| 群馬県 富岡市七日市字舟久保１０５５番１ | 住宅 | 9.9万円 | 29,900円 | -1.3% |
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富岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
富岡市の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富岡市内で最も高い七日市が坪7.6万円、 最も低い南蛇井が坪1.4万円で、5.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富岡市についてよくある質問
富岡市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富岡市固有の数値ではありません。
富岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,539人から、2050年には約32,068人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.3%の見込みです。
富岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.1%です。市街地の代表地点の標高は167.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(群馬県内21位/29市区町村・全国1,208位)。2022〜23年の3.1万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,949件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約677m(徒歩8分程度)、中学校まで約329mです。代表地点1点からの直線距離で、富岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所42軒（あわせて45軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
富岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,539人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,458世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
富岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中506位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富岡市に空き家は多いですか?
総住宅数22,210戸のうち空き家は3,630戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,190戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中898位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
富岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約632m、コンビニまで約1.0km、薬局まで約259m、病院まで約688m、最寄り駅まで約668mです。
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