伊勢崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊勢崎市は群馬県の市区町村で、人口は211,537人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中794位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(82点)・世代構成(77点)で、逆に治安(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.7万円(群馬県内3位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 伊勢崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊勢崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊勢崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊勢崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊勢崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊勢崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊勢崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊勢崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊勢崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊勢崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊勢崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 連取町 | 14.6万円 | 19件 | +90% |
| 太田町 | 14.0万円 | 9件 | +82% |
| 南千木町 | 12.5万円 | 8件 | +62% |
| 茂呂町 | 12.0万円 | 20件 | +56% |
| 平和町 | 11.7万円 | 4件 | +52% |
| 新栄町 | 11.5万円 | 10件 | +49% |
| 田中島町 | 11.0万円 | 7件 | +43% |
| 宮子町 | 11.0万円 | 13件 | +43% |
| 東本町 | 10.8万円 | 4件 | +40% |
| 連取元町 | 10.0万円 | 10件 | +30% |
| 安堀町 | 10.0万円 | 6件 | +30% |
| 西小保方町 | 9.7万円 | 8件 | +26% |
| 今泉町 | 9.0万円 | 13件 | +17% |
| 田中町 | 8.9万円 | 12件 | +16% |
| 東小保方町 | 7.9万円 | 19件 | +2% |
伊勢崎市のエリア別 詳細データ
伊勢崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 今泉町 | 2,500万円 | 400㎡(121坪) | 20.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南千木町 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広町 | 2,300万円 | 500㎡(151.2坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上諏訪町 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 韮塚町 | 3,200万円 | 790㎡(239坪) | 13.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮子町 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東小保方町 | 1,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東小保方町 | 680万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 山王町 | 600万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西小保方町 | 860万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田部井町 | 860万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 4,600万円 | 1400㎡(423.5坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 波志江町 | 720万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 堀下町 | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 1,900万円 | 590㎡(178.5坪) | 10.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上田町 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 境女塚 | 790万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊城町 | 770万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三室町 | 4,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 三光町 | 510万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.0万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
伊勢崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 伊勢崎市本町４番１６ | 住宅,店舗 | 19.3万円 | 58,300円 | -0.5% |
| 群馬県 伊勢崎市宮子町３４２４番１ | 店舗 | 19.1万円 | 57,800円 | +0.7% |
| 群馬県 伊勢崎市連取町２３４２番９外 | 銀行 | 15.9万円 | 48,000円 | 0.0% |
| 群馬県 伊勢崎市茂呂町２丁目３５４４番１３外 | 店舗 | 15.7万円 | 47,600円 | 0.0% |
| 群馬県 伊勢崎市連取町４８９番２１ | 住宅 | 14.6万円 | 44,200円 | +0.5% |
| 群馬県 伊勢崎市東本町６６番１外 | 事務所 | 13.9万円 | 42,100円 | -0.5% |
| 群馬県 伊勢崎市昭和町３９１３番 | 住宅 | 13.9万円 | 41,900円 | 0.0% |
| 群馬県 伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９ | 住宅 | 13.5万円 | 40,800円 | +0.5% |
| 群馬県 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 住宅 | 13.5万円 | 40,800円 | +0.2% |
| 群馬県 伊勢崎市八幡町８１番１ | 住宅 | 13.2万円 | 39,800円 | +0.3% |
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伊勢崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊勢崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊勢崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊勢崎市の成約坪単価の中央値は7.7万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊勢崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊勢崎市内で最も高い南千木町が坪14.5万円、 最も低い間野谷町が坪2.0万円で、7.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊勢崎市についてよくある質問
伊勢崎市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊勢崎市固有の数値ではありません。
伊勢崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約211,537人から、2050年には約190,383人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.1%の見込みです。
伊勢崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55.2%です。市街地の代表地点の標高は60.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊勢崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.7万円です(群馬県内3位/29市区町村・全国794位)。2022〜23年の7.8万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,130件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊勢崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約661m(徒歩8分程度)、中学校まで約512mです。代表地点1点からの直線距離で、伊勢崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊勢崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所152軒（あわせて162軒）、歯科診療所99軒があります。保育園・こども園などの保育施設は59か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
伊勢崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では211,537人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は106,530世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が62.5%、65歳以上が25.8%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
伊勢崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中217位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊勢崎市に空き家は多いですか?
総住宅数102,150戸のうち空き家は13,950戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,780戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中515位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊勢崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約324m、薬局まで約498m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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