群馬県 › 高崎市
高崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
群馬県高崎市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例15,860件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
高崎市は群馬県の市区町村で、人口は364,131人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中560位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)で、逆に治安(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.2万円(群馬県内1位)、2022〜23年から8%上昇しています。
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総合スコア
総合61点 — 取引(95点)が強み、治安(6点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 高崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は14.2万円(群馬県内1位/29市区町村・全国560位)。2022–23年の坪13.1万円から8%上昇しました。地価公示68地点の前年比は平均+0.6%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 高崎市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-8%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 高崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11.2%、65歳以上が29%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.9%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11.2%
15〜64歳59.8%
65歳以上29%
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🌊 高崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%。市街地の標高は約96.3mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
62%
市街地の標高
96.3m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
低い
砂礫質台地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 高崎市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
群馬県の刑法犯認知件数は年14,593件、人口10万人あたり772.1件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
群馬県
772.1
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 高崎市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は735件(2005年以降の累計7,880件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 高崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
高崎市の人口は364,131人、世帯数は185,440世帯
1世帯あたりの人数は1.96人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11.2%、15〜64歳が59.8%、 65歳以上が29%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
364,131人口
185,440世帯
11.2%15歳未満
29%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 高崎市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて378軒（人口1万人あたり10.4軒）
内訳は病院26軒・診療所352軒・ 歯科診療所203軒です。 保育園・こども園などの保育施設は96か所あります（人口1万人あたり2.6か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約566mです。
26病院
352診療所
203歯科
96保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 高崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は7.1%（全国1,235市区町村中670位・少ないほど上位）
高崎市の総住宅数は186,260戸、うち空き家は25,850戸（13.9%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家13,210戸（7.1%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、高崎市は平均より1.6ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 高崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.81（全国1,741市区町村中203位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。高崎市は0.81で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は97.3%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は41%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
高崎市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 双葉町 | 46.1万円 | 9件 | +225% |
| 高関町 | 32.1万円 | 12件 | +127% |
| 下之城町 | 29.9万円 | 15件 | +111% |
| 中居町 | 29.9万円 | 15件 | +111% |
| 上中居町 | 29.5万円 | 26件 | +108% |
| 江木町 | 27.0万円 | 28件 | +91% |
| 飯塚町 | 25.2万円 | 32件 | +78% |
| 緑町 | 22.5万円 | 7件 | +58% |
| 貝沢町 | 21.8万円 | 12件 | +54% |
| 片岡町 | 21.7万円 | 21件 | +54% |
| 浜尻町 | 21.6万円 | 9件 | +53% |
| 八千代町 | 21.4万円 | 11件 | +51% |
| 並榎町 | 21.2万円 | 12件 | +49% |
| 中泉町 | 21.0万円 | 8件 | +48% |
| 上並榎町 | 20.9万円 | 12件 | +47% |
高崎市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
下和田町
41.5万円/坪
成約45件 · +21%
双葉町
41.2万円/坪
成約53件 · +45%
竜見町
38.9万円/坪
成約32件 · +26%
高関町
30.2万円/坪
成約73件 · +46%
江木町
28.9万円/坪
成約208件 · +25%
上中居町
28.7万円/坪
成約151件 · +13%
中居町
27.1万円/坪
成約74件 · +6%
下之城町
25.6万円/坪
成約96件 · +16%
下中居町
25.4万円/坪
成約44件 · +10%
緑町
24.8万円/坪
成約33件 · +25%
飯塚町
24.4万円/坪
成約187件 · +8%
東貝沢町
23.7万円/坪
成約56件 · +1%
片岡町
22.6万円/坪
成約88件 · -3%
筑縄町
22.0万円/坪
成約51件 · -6%
貝沢町
21.7万円/坪
成約120件 · +4%
八千代町
21.1万円/坪
成約57件 · +7%
浜尻町
20.9万円/坪
成約71件 · +13%
下小鳥町
20.8万円/坪
成約59件 · -2%
上並榎町
20.2万円/坪
成約75件 · +18%
矢中町
19.3万円/坪
成約57件 · +7%
並榎町
18.9万円/坪
成約72件 · -4%
中泉町
18.7万円/坪
成約65件 · +15%
上大類町
18.0万円/坪
成約55件 · +5%
倉賀野町
17.6万円/坪
成約274件 · +6%
菅谷町
16.9万円/坪
成約120件 · +12%
福島町
16.5万円/坪
成約63件 · -2%
小八木町
15.4万円/坪
成約67件 · +1%
井野町
15.3万円/坪
成約122件 · -3%
南大類町
15.0万円/坪
成約83件 · +19%
棟高町
14.2万円/坪
成約163件 · +8%
石原町
13.6万円/坪
成約130件 · -6%
大八木町
13.5万円/坪
成約45件 · +0%
上佐野町
13.4万円/坪
成約84件 · -17%
新町
13.3万円/坪
成約265件 · +4%
日高町
12.3万円/坪
成約58件 · -19%
柴崎町
11.6万円/坪
成約51件 · +4%
中尾町
11.3万円/坪
成約78件 · -11%
引間町
11.2万円/坪
成約86件 · +4%
下佐野町
10.9万円/坪
成約122件 · +7%
正観寺町
10.8万円/坪
成約30件 · -2%
綿貫町
10.2万円/坪
成約62件 · +9%
下小塙町
9.4万円/坪
成約80件 · -12%
箕郷町上芝
9.4万円/坪
成約92件 · +3%
浜川町
8.9万円/坪
成約62件 · +47%
三ツ寺町
8.8万円/坪
成約59件 · -36%
新保町
8.8万円/坪
成約62件 · -48%
八幡町
8.5万円/坪
成約107件 · -1%
足門町
7.9万円/坪
成約104件 · -7%
下豊岡町
7.7万円/坪
成約66件 · -34%
島野町
7.5万円/坪
成約35件 · -21%
剣崎町
7.5万円/坪
成約75件 · +7%
山名町
7.3万円/坪
成約112件 · +14%
稲荷台町
7.2万円/坪
成約37件 · -21%
箕郷町生原
7.2万円/坪
成約83件 · +5%
中里町
7.2万円/坪
成約35件 · +39%
金古町
7.0万円/坪
成約246件 · +3%
吉井町長根
6.4万円/坪
成約51件 · -15%
京目町
6.2万円/坪
成約32件 · -42%
箕郷町下芝
6.1万円/坪
成約31件 · -22%
井出町
6.0万円/坪
成約49件 · -15%
藤塚町
6.0万円/坪
成約40件 · -34%
元島名町
5.9万円/坪
成約40件 · -26%
吉井町吉井
5.8万円/坪
成約69件 · -37%
保渡田町
5.7万円/坪
成約33件 · -29%
吉井町南陽台
5.3万円/坪
成約64件 · -19%
中豊岡町
5.3万円/坪
成約40件 · -32%
箕郷町柏木沢
4.8万円/坪
成約44件 · +45%
中里見町
4.6万円/坪
成約34件 · -4%
菊地町
4.5万円/坪
成約30件 · -31%
寺尾町
4.1万円/坪
成約60件 · -32%
箕郷町矢原
4.0万円/坪
成約98件 · -20%
吉井町馬庭
4.0万円/坪
成約49件
乗附町
3.7万円/坪
成約67件 · -38%
吉井町下長根
3.7万円/坪
成約46件 · +7%
下里見町
3.3万円/坪
成約41件 · -30%
上豊岡町
3.2万円/坪
成約52件 · -68%
吉井町池
2.8万円/坪
成約65件
下室田町
2.3万円/坪
成約30件
本郷町
1.9万円/坪
成約56件
高崎市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東町 | 3,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 64.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 成田町 | 6,600万円 | 360㎡(108.9坪) | 60.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上中居町 | 4,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 52.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下和田町 | 3,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 40.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飯塚町 | 5,900万円 | 490㎡(148.2坪) | 39.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上中居町 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下之城町 | 1.6億円 | 1400㎡(423.5坪) | 37.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竜見町 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南大類町 | 2,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 33.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上中居町 | 8,200万円 | 820㎡(248坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 江木町 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 倉賀野町 | 3,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 31.2万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 芝塚町 | 500万円 | 55㎡(16.6坪) | 30.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜尻町 | 2,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 28.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯塚町 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 双葉町 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東貝沢町 | 2,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 25.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 棟高町 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下中居町 | 400万円 | 60㎡(18.1坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
高崎市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 高崎市八島町６３番１外 | 店舗,事務所 | 170.9万円 | 517,000円 | +0.8% |
| 群馬県 高崎市栄町６番８ | 店舗,事務所 | 148.1万円 | 448,000円 | +1.6% |
| 群馬県 高崎市栄町１１番１０ | 店舗 | 132.6万円 | 401,000円 | +2.0% |
| 群馬県 高崎市連雀町７番２ | 店舗,事務所 | 96.5万円 | 292,000円 | +3.2% |
| 群馬県 高崎市通町５２番１ | 住宅,店舗 | 71.7万円 | 217,000円 | +2.8% |
| 群馬県 高崎市真町８番外 | 住宅 | 56.5万円 | 171,000円 | +3.6% |
| 群馬県 高崎市岩押町１２４番８ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +3.2% |
| 群馬県 高崎市柳川町１４６番４外 | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +0.9% |
| 群馬県 高崎市竜見町３番２ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +3.1% |
| 群馬県 高崎市江木町字若宮１４７１番１ | 住宅 | 31.3万円 | 94,700円 | +1.1% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全68地点)。
近くの市区町村と比べる
高崎市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
高崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る高崎市は2050年までの人口が8%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は62%、代表地点の標高は96.3mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。高崎市の土地は坪14.2万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
高崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
高崎市の成約坪単価の中央値は14.2万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高崎市内で最も高い下和田町が坪41.5万円、 最も低い本郷町が坪1.9万円で、22倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
高崎市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
高崎市についてよくある質問
高崎市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高崎市固有の数値ではありません。
高崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約364,131人から、2050年には約335,001人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.9%の見込みです。
高崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。市街地の代表地点の標高は96.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.2万円です(群馬県内1位/29市区町村・全国560位)。2022〜23年の13.1万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格15,860件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約375m(徒歩5分程度)、中学校まで約880mです。代表地点1点からの直線距離で、高崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院26軒・診療所352軒（あわせて378軒）、歯科診療所203軒があります。保育園・こども園などの保育施設は96か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
高崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では364,131人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は185,440世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が29%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
高崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中203位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高崎市に空き家は多いですか?
総住宅数186,260戸のうち空き家は25,850戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は13,210戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中670位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約351m、薬局まで約1.1km、病院まで約566m、最寄り駅まで約911mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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