桐生市の土地相場・坪単価と町のデータ
桐生市は群馬県の市区町村で、人口は99,318人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中977位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(6点)・世代構成(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.3万円(群馬県内11位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 桐生市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桐生市の人口 — 増えている?減っている?
👶 桐生市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桐生市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桐生市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桐生市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桐生市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桐生市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 桐生市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 桐生市の財政 — この町は自前でやっていけるか
桐生市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 相生町 | 8.7万円 | 33件 | +64% |
| 新宿 | 7.6万円 | 5件 | +43% |
| 本町 | 7.4万円 | 4件 | +40% |
| 仲町 | 5.9万円 | 4件 | +12% |
| 境野町 | 5.9万円 | 13件 | +12% |
| 広沢町 | 5.4万円 | 27件 | +3% |
| 東 | 4.4万円 | 6件 | -17% |
| 新里町新川 | 4.2万円 | 13件 | -21% |
| 宮本町 | 3.5万円 | 5件 | -34% |
| 梅田町 | 1.7万円 | 4件 | -67% |
| 堤町 | 1.6万円 | 7件 | -70% |
| 川内町 | 1.4万円 | 9件 | -73% |
| 巴町 | 11.9万円 | 2件 | +125% |
| 琴平町 | 9.9万円 | 3件 | +87% |
| 元宿町 | 8.9万円 | 3件 | +68% |
桐生市のエリア別 詳細データ
桐生市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 相生町 | 1,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三吉町 | 600万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広沢町 | 4,300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 琴平町 | 660万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浜松町 | 410万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.0万円 | 準工業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 新宿 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広沢町 | 1,300万円 | 880㎡(266.2坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新里町小林 | 590万円 | 420㎡(127坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新里町武井 | 1,000万円 | 780㎡(235.9坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 新里町新川 | 620万円 | 490㎡(148.2坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮本町 | 55万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 梅田町 | 30万円 | 40㎡(12.1坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 広沢町 | 480万円 | 750㎡(226.9坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 川内町 | 500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菱町 | 42万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天神町 | 180万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.99万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 相生町 | 2,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 12.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 巴町 | 2,000万円 | 670㎡(202.7坪) | 9.9万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 新里町新川 | 680万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 広沢町 | 720万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
桐生市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８ | 店舗 | 14.6万円 | 44,200円 | -0.5% |
| 群馬県 桐生市本町６丁目字六丁目３７１番２ | 銀行 | 12.3万円 | 37,200円 | -1.1% |
| 群馬県 桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 住宅,店舗 | 12.0万円 | 36,200円 | -0.8% |
| 群馬県 桐生市元宿町２０５４番５外 | 住宅 | 11.9万円 | 36,000円 | -0.3% |
| 群馬県 桐生市相生町２丁目字宿８８０番４ | 店舗 | 11.7万円 | 35,300円 | -0.8% |
| 群馬県 桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 事務所 | 11.5万円 | 34,900円 | -0.9% |
| 群馬県 桐生市仲町１丁目８７６番６外 | 住宅,店舗 | 11.1万円 | 33,700円 | -0.9% |
| 群馬県 桐生市仲町１丁目７９７番３５外 | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | -0.9% |
| 群馬県 桐生市本町２丁目２６６番４外 | 住宅,店舗 | 11.0万円 | 33,300円 | -0.6% |
| 群馬県 桐生市境野町６丁目５２７番７ | 住宅,店舗 | 10.9万円 | 32,900円 | -0.9% |
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桐生市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桐生市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桐生市で土地を売るときに知っておきたいこと
桐生市の成約坪単価の中央値は5.3万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桐生市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、桐生市内で最も高い錦町が坪8.9万円、 最も低い新里町赤城山が坪1.0万円で、8.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桐生市についてよくある質問
桐生市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桐生市固有の数値ではありません。
桐生市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約99,318人から、2050年には約59,591人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.4%の見込みです。
桐生市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.1%です。市街地の代表地点の標高は116.1mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桐生市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.3万円です(群馬県内11位/29市区町村・全国977位)。2022〜23年の6.0万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,539件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桐生市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約776m(徒歩10分程度)、中学校まで約555mです。代表地点1点からの直線距離で、桐生市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桐生市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所101軒（あわせて109軒）、歯科診療所79軒があります。保育園・こども園などの保育施設は40か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
桐生市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では99,318人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は51,292世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が38%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
桐生市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中645位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桐生市に空き家は多いですか?
総住宅数54,830戸のうち空き家は12,030戸（21.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,300戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中990位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
桐生市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約618m、コンビニまで約447m、薬局まで約603m、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約357mです。
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