渋川市の土地相場・坪単価と町のデータ
渋川市は群馬県の市区町村で、人口は71,273人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中924位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(78点)で、逆に治安(6点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.9万円(群馬県内8位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 渋川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 渋川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 渋川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 渋川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 渋川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 渋川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 渋川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 渋川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 渋川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 渋川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
渋川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 行幸田 | 12.5万円 | 9件 | +111% |
| 有馬 | 11.4万円 | 14件 | +92% |
| 八木原 | 7.5万円 | 26件 | +26% |
| 渋川 | 6.6万円 | 28件 | +10% |
| 金井 | 5.9万円 | 12件 | -1% |
| 半田 | 5.3万円 | 27件 | -11% |
| 石原 | 5.0万円 | 19件 | -15% |
| 中郷 | 3.1万円 | 8件 | -47% |
| 中村 | 5.6万円 | 5件 | -6% |
| 吹屋 | 5.1万円 | 3件 | -14% |
| 北橘町八崎 | 4.1万円 | 3件 | -32% |
| 川島 | 3.2万円 | 3件 | -47% |
| 赤城町津久田 | 2.1万円 | 5件 | -65% |
| 北橘町下箱田 | 1.9万円 | 2件 | -68% |
| 伊香保町伊香保 | 1.6万円 | 7件 | -73% |
渋川市のエリア別 詳細データ
渋川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 半田 | 950万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石原 | 860万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中郷 | 770万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.2万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 金井 | 2,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 6.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 1,900万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.3万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 2,400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 6.1万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 3,500万円 | 1900㎡(574.7坪) | 6.1万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 2,500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 2,300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.8万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八木原 | 440万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 渋川 | 2,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北橘町八崎 | 330万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤城町津久田 | 550万円 | 620㎡(187.5坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 渋川 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊香保町伊香保 | 800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北橘町下箱田 | 130万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 金井 | 50万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 渋川 | 10万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.33万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 渋川 | 4,100万円 | 780㎡(235.9坪) | 17.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
渋川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 渋川市渋川字長塚１８３０番３０外 | 住宅,店舗 | 19.0万円 | 57,400円 | -0.3% |
| 群馬県 渋川市石原字熊野２０５番１０外 | 住宅,事務所 | 17.5万円 | 53,000円 | -0.6% |
| 群馬県 渋川市行幸田字天神９１番１ | 店舗 | 17.2万円 | 51,900円 | 0.0% |
| 群馬県 渋川市渋川字梅ノ木２０６２番３７ | 住宅 | 15.0万円 | 45,400円 | -0.4% |
| 群馬県 渋川市金井字原１２２６番６外 | 銀行 | 14.7万円 | 44,400円 | -0.9% |
| 群馬県 渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 店舗 | 13.0万円 | 39,300円 | -0.5% |
| 群馬県 渋川市渋川字並木７６３番８外 | 住宅 | 12.1万円 | 36,700円 | -0.5% |
| 群馬県 渋川市渋川字西田４２８番４ | 住宅 | 11.7万円 | 35,400円 | -1.1% |
| 群馬県 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | -1.0% |
| 群馬県 渋川市吹屋字入谷戸２９８番７ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | -0.4% |
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渋川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
渋川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
渋川市で土地を売るときに知っておきたいこと
渋川市の成約坪単価の中央値は5.9万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ渋川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、渋川市内で最も高い石原が坪9.0万円、 最も低い赤城町津久田が坪2.0万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
渋川市についてよくある質問
渋川市の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、渋川市固有の数値ではありません。
渋川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約71,273人から、2050年には約47,040人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.4%の見込みです。
渋川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.1%です。市街地の代表地点の標高は222mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
渋川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.9万円です(群馬県内8位/29市区町村・全国924位)。2022〜23年の5.1万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,036件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
渋川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約420m(徒歩5分程度)、中学校まで約640mです。代表地点1点からの直線距離で、渋川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
渋川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所56軒（あわせて65軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
渋川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では71,273人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,398世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が54%、65歳以上が36.8%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
渋川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中606位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
渋川市に空き家は多いですか?
総住宅数35,180戸のうち空き家は5,760戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,180戸（9%）で、全国1,235市区町村中836位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
渋川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約561m、薬局まで約1.4km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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