外ヶ浜町の土地相場・坪単価と町のデータ
外ヶ浜町は青森県の市区町村で、人口は4,803人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,559位です。
強いのは治安(91点)・災害の少なさ(74点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が56%減る見込み、自治体の財政力指数は0.18(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(青森県内26位)です。
📈 外ヶ浜町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 外ヶ浜町の人口 — 増えている?減っている?
👶 外ヶ浜町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 外ヶ浜町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 外ヶ浜町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 外ヶ浜町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 外ヶ浜町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 外ヶ浜町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 外ヶ浜町の財政 — この町は自前でやっていけるか
外ヶ浜町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 蟹田 | 2.9万円 | 2件 | +100% |
| 蟹田中師 | 1.4万円 | 4件 | +1% |
外ヶ浜町のエリア別 詳細データ
外ヶ浜町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 蟹田 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 三厩宇鉄 | 50万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 三厩算用師 | 50万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 蟹田中師 | 830万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 蟹田中師 | 260万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 蟹田中師 | 820万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 蟹田 | 450万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 蟹田中師 | 66万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 蟹田小国 | 50万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.97万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 蟹田石浜 | 52万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 蟹田中師 | 160万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 平舘石崎 | 15万円 | 90㎡(27.2坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 三厩宇鉄 | 17万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q1 | 三厩宇鉄 | 35万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 蟹田中師 | 160万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 蟹田中師 | 390万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 蟹田中師 | 84万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 蟹田中師 | 89万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 蟹田中師 | 77万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2020年Q4 | 蟹田中師 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
外ヶ浜町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 住宅,店舗 | 3.3万円 | 10,100円 | -2.9% |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 住宅 | 2.4万円 | 7,300円 | -2.7% |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 住宅 | 2.0万円 | 5,900円 | -3.3% |
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外ヶ浜町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
外ヶ浜町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
外ヶ浜町で土地を売るときに知っておきたいこと
外ヶ浜町の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ外ヶ浜町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
外ヶ浜町についてよくある質問
外ヶ浜町の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、外ヶ浜町固有の数値ではありません。
外ヶ浜町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,803人から、2050年には約2,113人になる見込みです(56%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は47.2%の見込みです。
外ヶ浜町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26.3%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
外ヶ浜町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(青森県内26位/29市区町村・全国1,559位)。国土交通省に報告された実際の成約価格404件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
外ヶ浜町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約815m(徒歩10分程度)、中学校まで約656mです。代表地点1点からの直線距離で、外ヶ浜町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
外ヶ浜町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは16.7軒になります。
外ヶ浜町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,803人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,567世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が3.9%、15〜64歳が42.5%、65歳以上が53.5%です。2050年の推計では56%減の見込みです。
外ヶ浜町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.18で、全国1,741市区町村中1,553位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
外ヶ浜町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約385m、コンビニまで約276m、薬局まで約189m、病院まで約21.3km、最寄り駅まで約369mです。
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