柳井市の土地相場・坪単価と町のデータ
柳井市は山口県の市区町村で、人口は28,750人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中850位です。
強いのは治安(92点)・取引の活発さ(78点)・地価(73点)で、逆に災害の少なさ(29点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は18.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(山口県内10位)、2022〜23年から38%上昇しています。
📈 柳井市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 柳井市の人口 — 増えている?減っている?
👶 柳井市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 柳井市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 柳井市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 柳井市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 柳井市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 柳井市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 柳井市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 柳井市の財政 — この町は自前でやっていけるか
柳井市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南町 | 14.5万円 | 11件 | +110% |
| 柳井 | 10.0万円 | 27件 | +46% |
| 新庄 | 4.9万円 | 9件 | -29% |
| 伊保庄 | 6.0万円 | 15件 | -13% |
| 神代 | 5.2万円 | 2件 | -24% |
| 大畠 | 4.3万円 | 2件 | -38% |
| 山根 | 1.8万円 | 3件 | -74% |
| 伊陸 | 1.1万円 | 4件 | -85% |
| 日積 | 0.94万円 | 2件 | -86% |
| 余田 | 0.78万円 | 2件 | -89% |
柳井市のエリア別 詳細データ
柳井市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 柳井 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 790万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柳井 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊保庄 | 890万円 | 410㎡(124坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 伊保庄 | 550万円 | 390㎡(118坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 伊保庄 | 130万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 柳井 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 1,700万円 | 430㎡(130.1坪) | 13.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 柳井 | 720万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 新庄 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 伊保庄 | 1,700万円 | 700㎡(211.7坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 伊保庄 | 1,200万円 | 560㎡(169.4坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伊保庄 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 伊保庄 | 370万円 | 180㎡(54.4坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 伊保庄 | 710万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 遠崎 | 42万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.63万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 柳井 | 810万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 柳井 | 780万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 伊保庄 | 880万円 | 410㎡(124坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 柳井 | 1,700万円 | 940㎡(284.3坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
柳井市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 柳井市中央２丁目２０７番２ | 店舗 | 18.1万円 | 54,700円 | -0.2% |
| 山口県 柳井市南浜１丁目６９９番４１外 | 店舗,工場 | 10.4万円 | 31,500円 | 0.0% |
| 山口県 柳井市柳井字尾尻３７９７番１外 | 住宅 | 10.3万円 | 31,300円 | +1.3% |
| 山口県 柳井市柳井字三本松１０００番５３外 | 店舗,作業場 | 9.8万円 | 29,500円 | 0.0% |
| 山口県 柳井市古開作字広瀬４５０番８ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | +0.3% |
| 山口県 柳井市柳井字明音寺４３０３番１１ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | +0.4% |
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柳井市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
柳井市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
柳井市で土地を売るときに知っておきたいこと
柳井市の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から38%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ柳井市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、柳井市内で最も高い南町が坪12.6万円、 最も低い伊保庄が坪5.0万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
柳井市についてよくある質問
柳井市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、柳井市固有の数値ではありません。
柳井市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,750人から、2050年には約20,700人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
柳井市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.8%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
柳井市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(山口県内10位/17市区町村・全国850位)。2022〜23年の5.0万円から38%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,417件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
柳井市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約284m(徒歩4分程度)、中学校まで約704mです。代表地点1点からの直線距離で、柳井市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
柳井市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所39軒（あわせて43軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは15軒になります。
柳井市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,750人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,271世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が50.8%、65歳以上が39.9%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
柳井市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中753位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
柳井市に空き家は多いですか?
総住宅数17,880戸のうち空き家は4,760戸（26.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,380戸（18.9%）で、全国1,235市区町村中1,178位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
柳井市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約537m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約16.5km、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約444mです。
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