下松市の土地相場・坪単価と町のデータ
下松市は山口県の市区町村で、人口は56,334人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは81点、土地相場は全国1,659市区町村中530位です。
治安(92点)・世代構成(91点)・取引の活発さ(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.83(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.2万円(山口県内3位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 下松市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下松市の人口 — 増えている?減っている?
👶 下松市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下松市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下松市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下松市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下松市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下松市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下松市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下松市の財政 — この町は自前でやっていけるか
下松市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜町 | 24.0万円 | 8件 | +58% |
| 生野屋 | 19.7万円 | 11件 | +29% |
| 瑞穂町 | 19.5万円 | 5件 | +28% |
| 美里町 | 18.2万円 | 10件 | +20% |
| 潮音町 | 17.0万円 | 16件 | +12% |
| 南花岡 | 16.9万円 | 12件 | +11% |
| 清瀬町 | 14.9万円 | 8件 | -2% |
| せせらぎ町 | 27.5万円 | 4件 | +81% |
| 大手町 | 26.1万円 | 2件 | +71% |
| 東柳 | 24.5万円 | 4件 | +61% |
| 中島町 | 18.6万円 | 2件 | +22% |
| 西柳 | 17.4万円 | 2件 | +14% |
| 大字末武上 | 16.5万円 | 17件 | +9% |
| 望町 | 16.5万円 | 4件 | +9% |
| 中市 | 15.2万円 | 4件 | +0% |
下松市のエリア別 詳細データ
下松市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | せせらぎ町 | 2,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 29.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 潮音町 | 8,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜町 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 潮音町 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東柳 | 1,600万円 | 420㎡(127坪) | 12.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 潮音町 | 2,300万円 | 660㎡(199.6坪) | 11.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字東豊井 | 610万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 潮音町 | 1,300万円 | 510㎡(154.3坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西市 | 350万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字河内 | 190万円 | 185㎡(56坪) | 3.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字笠戸島 | 540万円 | 600㎡(181.5坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瑞穂町 | 6,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 30.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大手町 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生野屋西 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 瑞穂町 | 3,900万円 | 660㎡(199.6坪) | 19.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字末武上 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 望町 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字末武上 | 1,000万円 | 195㎡(59坪) | 17.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生野屋 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
下松市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 下松市望町１丁目１６９２番５内 | 店舗 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.0% |
| 山口県 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 店舗 | 24.5万円 | 74,200円 | +1.0% |
| 山口県 下松市大手町３丁目９２９番１２ | 住宅,店舗,事務所 | 23.8万円 | 71,900円 | +1.1% |
| 山口県 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 住宅 | 22.7万円 | 68,700円 | +3.0% |
| 山口県 下松市桜町１丁目１５６６番２０ | 住宅 | 18.7万円 | 56,600円 | +2.4% |
| 山口県 下松市琴平町２丁目８３番６ | 住宅 | 17.5万円 | 53,000円 | +1.3% |
| 山口県 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 住宅 | 17.3万円 | 52,200円 | +2.2% |
| 山口県 下松市駅南２丁目１２０５番２ | 住宅,店舗 | 17.0万円 | 51,500円 | +0.4% |
| 山口県 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 事務所,倉庫 | 16.4万円 | 49,700円 | +0.8% |
| 山口県 下松市新川３丁目１３３６番５８外 | 事務所,作業場 | 16.1万円 | 48,800円 | +0.6% |
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下松市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下松市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下松市で土地を売るときに知っておきたいこと
下松市の成約坪単価の中央値は15.2万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下松市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、下松市内で最も高い桜町が坪22.0万円、 最も低い大字末武中が坪7.2万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下松市についてよくある質問
下松市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下松市固有の数値ではありません。
下松市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,334人から、2050年には約49,011人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
下松市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.1%です。市街地の代表地点の標高は52.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下松市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.2万円です(山口県内3位/17市区町村・全国530位)。2022〜23年の14.0万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,567件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下松市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約615mです。代表地点1点からの直線距離で、下松市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下松市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所48軒（あわせて51軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
下松市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,334人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,488世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
下松市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.83で、全国1,741市区町村中187位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下松市に空き家は多いですか?
総住宅数28,920戸のうち空き家は4,090戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,940戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中637位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
下松市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約660m、薬局まで約617m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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