宇部市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇部市は山口県の市区町村で、人口は154,279人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中715位です。
取引の活発さ(95点)・治安(92点)・地価(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.3万円(山口県内8位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 宇部市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇部市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇部市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇部市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇部市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇部市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇部市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇部市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇部市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇部市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇部市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西小串 | 22.7万円 | 6件 | +145% |
| 岬町 | 12.5万円 | 9件 | +34% |
| 上条 | 12.2万円 | 6件 | +31% |
| 厚南中央 | 10.5万円 | 6件 | +13% |
| 東梶返 | 10.3万円 | 6件 | +11% |
| 野中 | 9.6万円 | 2件 | +4% |
| 草江 | 9.6万円 | 8件 | +4% |
| 黒石北 | 9.2万円 | 9件 | -1% |
| 中央町 | 8.8万円 | 8件 | -5% |
| 厚南北 | 7.6万円 | 12件 | -18% |
| 則貞 | 5.1万円 | 9件 | -45% |
| 昭和町 | 5.1万円 | 7件 | -46% |
| 床波 | 2.5万円 | 19件 | -73% |
| 笹山町 | 2.3万円 | 10件 | -75% |
| 浜田 | 1.7万円 | 8件 | -82% |
宇部市のエリア別 詳細データ
宇部市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南浜町 | 8,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 20.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 880万円 | 155㎡(46.9坪) | 18.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 黒石北 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 野中 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東梶返 | 630万円 | 140㎡(42.3坪) | 14.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松山町 | 2,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 14.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東平原 | 700万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字東須恵 | 620万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字東須恵 | 2,200万円 | 640㎡(193.6坪) | 11.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東須恵 | 1,400万円 | 450㎡(136.1坪) | 10.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東平原 | 1,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 10.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 350万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東須恵 | 800万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 明治町 | 200万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南小羽山町 | 190万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字善和 | 550万円 | 770㎡(232.9坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字東岐波 | 120万円 | 780㎡(235.9坪) | 0.51万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草江 | 30万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.41万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上町 | 850万円 | 100㎡(30.2坪) | 28.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 黒石北 | 2,400万円 | 410㎡(124坪) | 19.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
宇部市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 宇部市常盤町１丁目８番５ | 店舗 | 27.6万円 | 83,500円 | +1.0% |
| 山口県 宇部市鵜の島町６番７ | 店舗 | 18.0万円 | 54,300円 | +0.9% |
| 山口県 宇部市浜町１丁目２番３ | 店舗 | 16.4万円 | 49,600円 | +0.6% |
| 山口県 宇部市松山町２丁目３番３ | 住宅,事務所 | 14.8万円 | 44,800円 | +0.9% |
| 山口県 宇部市沼１丁目１９３５番１ | 医院 | 13.8万円 | 41,700円 | +0.7% |
| 山口県 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 住宅 | 12.7万円 | 38,300円 | +1.1% |
| 山口県 宇部市明治町２丁目４番３ | 住宅 | 10.7万円 | 32,500円 | +0.6% |
| 山口県 宇部市則貞３丁目７１４番１１ | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | +0.6% |
| 山口県 宇部市床波１丁目３３６２番３ | 住宅,店舗 | 9.9万円 | 30,000円 | 0.0% |
| 山口県 宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | +0.7% |
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宇部市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇部市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇部市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇部市の成約坪単価の中央値は9.3万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇部市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宇部市内で最も高い西小串が坪17.0万円、 最も低い大字船木が坪1.3万円で、13倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇部市についてよくある質問
宇部市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇部市固有の数値ではありません。
宇部市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約154,279人から、2050年には約117,252人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
宇部市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.4%です。市街地の代表地点の標高は15.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇部市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.3万円です(山口県内8位/17市区町村・全国715位)。2022〜23年の7.4万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,664件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇部市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約990m(徒歩12分程度)、中学校まで約838mです。代表地点1点からの直線距離で、宇部市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇部市に病院や保育園はいくつありますか?
病院19軒・診療所155軒（あわせて174軒）、歯科診療所81軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは11.3軒になります。
宇部市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では154,279人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は80,433世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が34.2%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
宇部市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中376位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇部市に空き家は多いですか?
総住宅数86,310戸のうち空き家は17,080戸（19.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,430戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中814位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宇部市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約871m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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