下関市の土地相場・坪単価と町のデータ
下関市は山口県の市区町村で、人口は239,655人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中621位です。
取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(92点)・治安(92点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.7万円(山口県内4位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 下関市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下関市の人口 — 増えている?減っている?
👶 下関市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下関市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下関市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下関市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下関市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下関市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下関市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下関市の財政 — この町は自前でやっていけるか
下関市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川中豊町 | 21.5万円 | 8件 | +84% |
| 川中本町 | 20.7万円 | 9件 | +76% |
| 富任町 | 20.7万円 | 10件 | +76% |
| 古屋町 | 20.1万円 | 8件 | +71% |
| 綾羅木本町 | 16.9万円 | 9件 | +44% |
| 武久町 | 14.5万円 | 7件 | +23% |
| 安岡町 | 14.4万円 | 37件 | +23% |
| 生野町 | 14.2万円 | 7件 | +21% |
| 上田中町 | 13.2万円 | 3件 | +13% |
| 王司神田 | 12.0万円 | 6件 | +2% |
| 王喜本町 | 1.8万円 | 2件 | -85% |
| 南部町 | 82.4万円 | 2件 | +603% |
| 大字秋根 | 30.2万円 | 5件 | +158% |
| 細江町 | 24.6万円 | 2件 | +110% |
| 山の田中央町 | 24.6万円 | 5件 | +110% |
下関市のエリア別 詳細データ
下関市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 清末西町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 綾羅木本町 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清末鞍馬 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 安岡駅前 | 800万円 | 175㎡(52.9坪) | 15.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大坪本町 | 2,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊倉町 | 960万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.8万円 | ほぼ正方形 | |
| 2025年Q4 | 長府新松原町 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西大坪町 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 綾羅木新町 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古屋町 | 550万円 | 165㎡(49.9坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安岡駅前 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小月本町 | 890万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安岡駅前 | 340万円 | 125㎡(37.8坪) | 9.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 椋野町 | 160万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 生野町 | 900万円 | 390㎡(118坪) | 7.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 彦島西山町 | 320万円 | 150㎡(45.4坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 椋野町 | 370万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 山の田本町 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 今浦町 | 50万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊浦町大字小串 | 150万円 | 195㎡(59坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
下関市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 下関市竹崎町４丁目３０番３ | 旅館 | 61.2万円 | 185,000円 | +2.2% |
| 山口県 下関市細江町１丁目７番１１外 | 事務所 | 40.3万円 | 122,000円 | +2.5% |
| 山口県 下関市秋根西町１丁目６番６ | 住宅,店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.0% |
| 山口県 下関市伊倉新町３丁目３０１２番１２ | 住宅 | 30.0万円 | 90,700円 | +0.8% |
| 山口県 下関市長府惣社町２１１０番３ | 住宅 | 26.0万円 | 78,800円 | +1.2% |
| 山口県 下関市秋根上町３丁目３７９番１９ | 住宅 | 25.2万円 | 76,100円 | +2.0% |
| 山口県 下関市唐戸町６番１２ | 住宅,店舗 | 24.4万円 | 73,800円 | 0.0% |
| 山口県 下関市秋根新町１７番３８ | 住宅 | 24.0万円 | 72,600円 | +2.0% |
| 山口県 下関市一の宮町３丁目１０番３ | 店舗,事務所 | 22.8万円 | 68,900円 | +2.5% |
| 山口県 下関市南部町１８番６ | 住宅,事務所,倉庫 | 22.6万円 | 68,500円 | +1.0% |
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下関市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下関市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下関市で土地を売るときに知っておきたいこと
下関市の成約坪単価の中央値は11.7万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下関市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、下関市内で最も高い古屋町が坪21.2万円、 最も低い豊浦町大字小串が坪1.7万円で、12.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下関市についてよくある質問
下関市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下関市固有の数値ではありません。
下関市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約239,655人から、2050年には約179,741人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
下関市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.5%です。市街地の代表地点の標高は29.7mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で92点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下関市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.7万円です(山口県内4位/17市区町村・全国621位)。2022〜23年の11.2万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,113件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下関市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約704m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、下関市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下関市に病院や保育園はいくつありますか?
病院26軒・診療所270軒（あわせて296軒）、歯科診療所138軒があります。保育園・こども園などの保育施設は54か所です。人口1万人あたりでは12.4軒になります。
下関市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では239,655人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は127,687世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が53.2%、65歳以上が36.8%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
下関市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中634位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下関市に空き家は多いですか?
総住宅数138,660戸のうち空き家は26,490戸（19.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,150戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中962位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
下関市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約479m、コンビニまで約404m、薬局まで約3.9km、病院まで約859m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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