防府市の土地相場・坪単価と町のデータ
防府市は山口県の市区町村で、人口は111,750人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中828位です。
取引の活発さ(95点)・治安(92点)・世代構成(80点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は11.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(山口県内9位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 防府市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 防府市の人口 — 増えている?減っている?
👶 防府市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 防府市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 防府市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 防府市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 防府市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 防府市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 防府市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 防府市の財政 — この町は自前でやっていけるか
防府市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神 | 14.8万円 | 6件 | +108% |
| 勝間 | 11.3万円 | 10件 | +59% |
| 迫戸町 | 4.9万円 | 9件 | -32% |
| 岩畠 | 4.5万円 | 12件 | -37% |
| 戎町 | 21.7万円 | 2件 | +206% |
| 八王子 | 14.9万円 | 6件 | +109% |
| 新田 | 13.3万円 | 2件 | +87% |
| 鋳物師町 | 12.8万円 | 3件 | +80% |
| 高倉 | 12.3万円 | 5件 | +74% |
| 桑南 | 12.0万円 | 10件 | +70% |
| 宮市町 | 11.8万円 | 2件 | +66% |
| 清水町 | 11.7万円 | 6件 | +65% |
| 栄町 | 10.8万円 | 4件 | +52% |
| 国衙 | 10.7万円 | 2件 | +50% |
| 多々良 | 10.3万円 | 2件 | +45% |
防府市のエリア別 詳細データ
防府市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 戎町 | 500万円 | 70㎡(21.2坪) | 23.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天神 | 460万円 | 65㎡(19.7坪) | 23.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桑南 | 890万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 勝間 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | お茶屋町 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 高倉 | 2,500万円 | 670㎡(202.7坪) | 12.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字牟礼 | 830万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字牟礼 | 720万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字新田 | 1,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.8万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字新田 | 710万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字田島 | 630万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田島 | 460万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今市町 | 2,300万円 | 990㎡(299.5坪) | 7.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牟礼柳 | 490万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田島 | 530万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 惣社町 | 300万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岸津 | 1,400万円 | 910㎡(275.3坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字大崎 | 560万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字佐野 | 570万円 | 390㎡(118坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字牟礼 | 62万円 | 45㎡(13.6坪) | 4.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
防府市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 防府市駅南町７番４内 | 店舗 | 41.3万円 | 125,000円 | +0.8% |
| 山口県 防府市栄町１丁目２０番４１ | 店舗 | 25.9万円 | 78,400円 | +0.5% |
| 山口県 防府市戎町１丁目１２４３番５外 | 店舗 | 20.4万円 | 61,600円 | +2.5% |
| 山口県 防府市車塚町４４８番５ | 事務所 | 18.4万円 | 55,800円 | +0.7% |
| 山口県 防府市緑町１丁目１３８３番４ | 住宅,店舗 | 17.4万円 | 52,600円 | +0.6% |
| 山口県 防府市国衙４丁目２２７５番６外 | 店舗 | 15.2万円 | 45,900円 | +1.1% |
| 山口県 防府市国分寺町２６８０番３３ | 住宅 | 14.5万円 | 44,000円 | +2.8% |
| 山口県 防府市八王子２丁目１４３４番１ | 住宅 | 14.0万円 | 42,500円 | +2.4% |
| 山口県 防府市八王子１丁目１３６４番１ | 店舗 | 13.9万円 | 42,000円 | +2.2% |
| 山口県 防府市栄町２丁目１１６９番１２外 | 住宅 | 13.6万円 | 41,200円 | +2.2% |
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防府市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
防府市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
防府市で土地を売るときに知っておきたいこと
防府市の成約坪単価の中央値は7.1万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ防府市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、防府市内で最も高い戎町が坪17.6万円、 最も低い大字江泊が坪0.89万円で、19.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
防府市についてよくある質問
防府市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、防府市固有の数値ではありません。
防府市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,750人から、2050年には約98,340人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
防府市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.3%です。市街地の代表地点の標高は7.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で66点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
防府市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(山口県内9位/17市区町村・全国828位)。2022〜23年の6.4万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,399件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
防府市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約873m(徒歩11分程度)、中学校まで約707mです。代表地点1点からの直線距離で、防府市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
防府市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所87軒（あわせて97軒）、歯科診療所56軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
防府市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,750人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,174世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が56.8%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
防府市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中301位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
防府市に空き家は多いですか?
総住宅数59,600戸のうち空き家は11,870戸（19.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,900戸（11.6%）で、全国1,235市区町村中1,000位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
防府市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約353m、薬局まで約2.4km、病院まで約373m、最寄り駅まで約519mです。
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