光市の土地相場・坪単価と町のデータ
光市は山口県の市区町村で、人口は47,176人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中675位です。
災害の少なさ(92点)・治安(92点)・取引の活発さ(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は8.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.1万円(山口県内6位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 光市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 光市の人口 — 増えている?減っている?
👶 光市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 光市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 光市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 光市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 光市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 光市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 光市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 光市の財政 — この町は自前でやっていけるか
光市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 虹ケ丘 | 16.5万円 | 11件 | +64% |
| 浅江 | 15.9万円 | 8件 | +57% |
| 光井 | 15.5万円 | 17件 | +54% |
| 虹ケ浜 | 12.4万円 | 4件 | +23% |
| 島田 | 10.0万円 | 5件 | +0% |
| 中央 | 7.7万円 | 13件 | -23% |
| 室積 | 3.7万円 | 8件 | -63% |
| 宮ノ下町 | 16.5万円 | 4件 | +64% |
| 協和町 | 14.0万円 | 4件 | +39% |
| 中島田 | 12.6万円 | 4件 | +25% |
| 室積東ノ庄 | 9.7万円 | 2件 | -4% |
| 宝町 | 9.1万円 | 3件 | -10% |
| 和田町 | 8.5万円 | 4件 | -15% |
| 三井 | 7.2万円 | 3件 | -28% |
| 大字岩田 | 6.7万円 | 8件 | -33% |
光市のエリア別 詳細データ
光市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 光井 | 890万円 | 155㎡(46.9坪) | 19.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中村町 | 310万円 | 95㎡(28.7坪) | 10.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 虹ケ丘 | 1,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字岩田 | 490万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 室積中央町 | 650万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 室積沖田 | 3,000万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三井 | 650万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 室積新開 | 730万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.6万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 室積東ノ庄 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字小周防 | 30万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 光井 | 960万円 | 190㎡(57.5坪) | 16.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 島田 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 協和町 | 800万円 | 195㎡(59坪) | 13.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 和田町 | 310万円 | 130㎡(39.3坪) | 7.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 浅江 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 室積西ノ庄 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 島田 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小周防 | 100万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.56万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字塩田 | 120万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 虹ケ浜 | 3,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 18.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
光市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 光市浅江２丁目１８番８ | 店舗 | 22.3万円 | 67,600円 | +0.3% |
| 山口県 光市島田２丁目１１０番４ | 店舗,事務所 | 16.1万円 | 48,600円 | +0.2% |
| 山口県 光市中央４丁目２番４外 | 住宅,店舗 | 15.9万円 | 48,000円 | 0.0% |
| 山口県 光市浅江３丁目３６０６番１外 | 住宅 | 14.9万円 | 45,200円 | +0.9% |
| 山口県 光市虹ケ浜２丁目１６番８ | 住宅 | 14.9万円 | 45,200円 | +0.4% |
| 山口県 光市島田４丁目２８２９番４ | 住宅 | 11.9万円 | 36,100円 | +0.6% |
| 山口県 光市光井３丁目２２２８番１ | 店舗 | 11.9万円 | 36,100円 | +0.3% |
| 山口県 光市島田３丁目８７番 | 住宅 | 11.7万円 | 35,300円 | +0.6% |
| 山口県 光市浅江５丁目２４番６ | 倉庫 | 10.0万円 | 30,300円 | +0.7% |
| 山口県 光市光井１丁目２６番２ | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | +0.3% |
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光市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
光市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
光市で土地を売るときに知っておきたいこと
光市の成約坪単価の中央値は10.1万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ光市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、光市内で最も高い虹ケ丘が坪16.4万円、 最も低い大字三輪が坪2.0万円で、8.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
光市についてよくある質問
光市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、光市固有の数値ではありません。
光市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,176人から、2050年には約35,854人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.4%の見込みです。
光市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.6%です。市街地の代表地点の標高は130.9mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で92点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
光市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.1万円です(山口県内6位/17市区町村・全国675位)。2022〜23年の9.9万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,086件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
光市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、光市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
光市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所37軒（あわせて43軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
光市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,176人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,609世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が36.7%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
光市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中522位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
光市に空き家は多いですか?
総住宅数24,540戸のうち空き家は3,210戸（13.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,010戸（8.2%）で、全国1,235市区町村中786位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
光市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約796m、薬局まで約2.0km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約2.6kmです。
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