岩国市の土地相場・坪単価と町のデータ
岩国市は山口県の市区町村で、人口は122,533人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中647位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(92点)で、逆に地価(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は12.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.9万円(山口県内5位)、2022〜23年から19%下落しています。
📈 岩国市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岩国市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岩国市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岩国市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岩国市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岩国市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岩国市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岩国市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岩国市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岩国市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岩国市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 麻里布町 | 34.7万円 | 9件 | +218% |
| 今津町 | 30.0万円 | 7件 | +175% |
| 中津町 | 24.3万円 | 10件 | +122% |
| 尾津町 | 20.9万円 | 5件 | +91% |
| 岩国 | 19.9万円 | 20件 | +82% |
| 平田 | 19.1万円 | 11件 | +75% |
| 錦見 | 17.9万円 | 20件 | +64% |
| 車町 | 17.6万円 | 14件 | +61% |
| 牛野谷町 | 16.2万円 | 6件 | +48% |
| 御庄 | 13.0万円 | 11件 | +20% |
| 装束町 | 12.7万円 | 8件 | +16% |
| 門前町 | 12.5万円 | 9件 | +14% |
| 多田 | 10.5万円 | 6件 | -4% |
| 南岩国町 | 9.0万円 | 11件 | -18% |
| 玖珂町 | 8.8万円 | 38件 | -19% |
岩国市のエリア別 詳細データ
岩国市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 岩国 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川下町 | 460万円 | 75㎡(22.7坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 錦見 | 860万円 | 155㎡(46.9坪) | 18.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩国 | 610万円 | 115㎡(34.8坪) | 17.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横山 | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 室の木町 | 1,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 錦見 | 1,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 14.8万円 | 近隣商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 玖珂町 | 860万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 多田 | 3,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 10.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 多田 | 3,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 10.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 由宇町中央 | 470万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.0万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 通津 | 540万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤生町 | 960万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岩国 | 150万円 | 55㎡(16.6坪) | 9.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 通津 | 520万円 | 195㎡(59坪) | 8.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岩国 | 1,400万円 | 550㎡(166.4坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牛野谷町 | 450万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 藤生町 | 3,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 6.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 錦見 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南岩国町 | 1,500万円 | 900㎡(272.2坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
岩国市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 岩国市麻里布町１丁目４番２ | 住宅,店舗,事務所 | 36.4万円 | 110,000円 | 0.0% |
| 山口県 岩国市麻里布町６丁目１０７番３外 | 店舗 | 31.0万円 | 93,900円 | +0.3% |
| 山口県 岩国市今津町４丁目１１４番１２ | 住宅 | 30.7万円 | 92,900円 | +2.2% |
| 山口県 岩国市尾津町２丁目４７０番３ | 住宅,店舗 | 29.6万円 | 89,400円 | +0.6% |
| 山口県 岩国市室の木町１丁目５０３番１外 | 店舗 | 29.4万円 | 88,800円 | +1.8% |
| 山口県 岩国市昭和町１丁目９０番７ | その他 | 28.9万円 | 87,500円 | +1.4% |
| 山口県 岩国市元町３丁目１１７番９外 | 住宅,店舗 | 28.0万円 | 84,800円 | +1.6% |
| 山口県 岩国市麻里布町４丁目４９番２４外 | 住宅,店舗 | 26.7万円 | 80,900円 | +1.0% |
| 山口県 岩国市今津町４丁目７２６番１０ | 住宅,店舗 | 26.1万円 | 78,900円 | +1.5% |
| 山口県 岩国市錦見３丁目１３６番外 | 事務所 | 26.0万円 | 78,500円 | +0.1% |
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岩国市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岩国市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岩国市で土地を売るときに知っておきたいこと
岩国市の成約坪単価の中央値は10.9万円です（2022〜23年から19%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岩国市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岩国市内で最も高い昭和町が坪31.6万円、 最も低い美和町渋前が坪1.3万円で、24.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岩国市についてよくある質問
岩国市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岩国市固有の数値ではありません。
岩国市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約122,533人から、2050年には約89,449人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
岩国市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.5%です。市街地の代表地点の標高は6.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岩国市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.9万円です(山口県内5位/17市区町村・全国647位)。2022〜23年の13.5万円から19%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,967件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岩国市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、岩国市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岩国市に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所127軒（あわせて144軒）、歯科診療所61軒があります。保育園・こども園などの保育施設は45か所です。人口1万人あたりでは11.8軒になります。
岩国市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では122,533人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は64,129世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が52.7%、65歳以上が36.8%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
岩国市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中672位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岩国市に空き家は多いですか?
総住宅数69,830戸のうち空き家は13,750戸（19.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,780戸（12.6%）で、全国1,235市区町村中1,036位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岩国市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約545m、コンビニまで約3.0km、薬局まで約10.1km、病院まで約577m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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