山口市の土地相場・坪単価と町のデータ
山口市は山口県の市区町村で、人口は184,285人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは87点、土地相場は全国1,659市区町村中700位です。
災害の少なさ(97点)・取引の活発さ(95点)・治安(92点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.6万円(山口県内7位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 山口市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山口市の人口 — 増えている?減っている?
👶 山口市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山口市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山口市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山口市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山口市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山口市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 山口市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 山口市の財政 — この町は自前でやっていけるか
山口市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 18.5万円 | 8件 | +92% |
| 矢原 | 13.2万円 | 16件 | +38% |
| 小郡下郷 | 12.9万円 | 36件 | +34% |
| 吉敷赤田 | 11.3万円 | 7件 | +18% |
| 小郡新町 | 11.0万円 | 10件 | +15% |
| 黒川 | 10.7万円 | 26件 | +12% |
| 大内矢田南 | 10.5万円 | 12件 | +9% |
| 平井 | 10.3万円 | 23件 | +7% |
| 吉田 | 10.2万円 | 26件 | +7% |
| 大内千坊 | 9.3万円 | 8件 | -4% |
| 嘉川 | 8.3万円 | 22件 | -14% |
| 宮野上 | 7.6万円 | 7件 | -21% |
| 宮野下 | 6.4万円 | 12件 | -33% |
| 阿知須 | 5.5万円 | 42件 | -43% |
| 下小鯖 | 5.4万円 | 6件 | -44% |
山口市のエリア別 詳細データ
山口市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 熊野町 | 2,300万円 | 410㎡(124坪) | 18.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 維新公園 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小郡下郷 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吉敷佐畑 | 990万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下竪小路 | 2,300万円 | 500㎡(151.2坪) | 15.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 吉敷下東 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小郡東津 | 990万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小郡新町 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝田 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大内御堀 | 970万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉敷赤田 | 2,800万円 | 740㎡(223.8坪) | 12.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝田 | 4,900万円 | 1300㎡(393.2坪) | 12.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大内問田 | 900万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉敷赤田 | 1,900万円 | 510㎡(154.3坪) | 12.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 990万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 吉敷赤田 | 2,400万円 | 700㎡(211.7坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大内矢田南 | 920万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三の宮 | 700万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大内問田 | 760万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
山口市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口県 山口市小郡高砂町２番３ | 事務所 | 53.9万円 | 163,000円 | +1.2% |
| 山口県 山口市小郡明治１丁目２２５５番１ | 店舗 | 30.1万円 | 91,000円 | +2.4% |
| 山口県 山口市赤妻町２０８番１ | 事務所 | 29.0万円 | 87,800円 | +1.4% |
| 山口県 山口市緑町２３２９番３１ | 事務所 | 28.9万円 | 87,500円 | +1.2% |
| 山口県 山口市米屋町３５番 | 店舗 | 27.1万円 | 82,000円 | -1.0% |
| 山口県 山口市白石１丁目２３０１番４ | 住宅 | 23.9万円 | 72,300円 | +2.0% |
| 山口県 山口市平井字原６７８番７外 | 住宅,店舗 | 22.0万円 | 66,500円 | +0.6% |
| 山口県 山口市道場門前２丁目１０７番 | 住宅,店舗 | 21.8万円 | 65,800円 | +1.4% |
| 山口県 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 住宅 | 19.8万円 | 59,800円 | +2.9% |
| 山口県 山口市熊野町９３３番２０ | 住宅 | 17.7万円 | 53,500円 | +1.9% |
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山口市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山口市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山口市で土地を売るときに知っておきたいこと
山口市の成約坪単価の中央値は9.6万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山口市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山口市内で最も高い中央が坪22.2万円、 最も低い陶が坪1.2万円で、18.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山口市についてよくある質問
山口市の治安は良いですか?悪いですか?
山口県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり372.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より26%少ない)。治安スコアは100点満点で92点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山口市固有の数値ではありません。
山口市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約184,285人から、2050年には約175,071人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.3%の見込みです。
山口市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4.5%です。市街地の代表地点の標高は65.6mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で97点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山口市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.6万円です(山口県内7位/17市区町村・全国700位)。2022〜23年の8.3万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,905件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山口市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.0km(徒歩25分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、山口市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山口市に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所172軒（あわせて189軒）、歯科診療所91軒があります。保育園・こども園などの保育施設は51か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
山口市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では184,285人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は96,170世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が57.3%、65歳以上が30.9%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
山口市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中521位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山口市に空き家は多いですか?
総住宅数105,450戸のうち空き家は17,910戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,480戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中675位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
山口市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約4.0km、病院まで約4.6km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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