伯耆町の土地相場・坪単価と町のデータ
伯耆町は鳥取県の市区町村で、人口は10,080人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中1,378位です。
強いのは治安(80点)・災害の少なさ(79点)で、逆に地価(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.5万円(鳥取県内11位)です。
📈 伯耆町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伯耆町の人口 — 増えている?減っている?
👶 伯耆町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伯耆町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伯耆町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伯耆町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伯耆町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伯耆町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 伯耆町の財政 — この町は自前でやっていけるか
伯耆町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岸本 | 8.4万円 | 2件 | +233% |
| 大殿 | 7.4万円 | 2件 | +196% |
| 坂長 | 6.8万円 | 2件 | +171% |
| 吉長 | 5.3万円 | 2件 | +111% |
| 荘 | 4.9万円 | 2件 | +97% |
| 丸山 | 2.5万円 | 4件 | +1% |
| 福兼 | 0.61万円 | 8件 | -76% |
伯耆町のエリア別 詳細データ
伯耆町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 坂長 | 700万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 押口 | 730万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丸山 | 410万円 | 560㎡(169.4坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大殿 | 950万円 | 400㎡(121坪) | 7.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吉長 | 430万円 | 195㎡(59坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 丸山 | 730万円 | 930㎡(281.3坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 福兼 | 76万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 荘 | 470万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 福兼 | 40万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 小林 | 180万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 福兼 | 50万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大殿 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 福兼 | 100万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 福兼 | 86万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 福兼 | 50万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 荘 | 470万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 岸本 | 570万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 岸本 | 640万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 坂長 | 80万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 丸山 | 860万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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伯耆町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伯耆町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伯耆町で土地を売るときに知っておきたいこと
伯耆町の成約坪単価の中央値は2.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伯耆町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伯耆町内で最も高い大殿が坪6.7万円、 最も低い丸山が坪2.5万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伯耆町についてよくある質問
伯耆町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伯耆町固有の数値ではありません。
伯耆町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,080人から、2050年には約7,862人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
伯耆町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.2%です。市街地の代表地点の標高は41mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伯耆町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.5万円です(鳥取県内11位/15市区町村・全国1,378位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,184件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伯耆町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約228m(徒歩3分程度)、中学校まで約492mです。代表地点1点からの直線距離で、伯耆町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伯耆町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所6軒（あわせて8軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
伯耆町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,080人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,233世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が47.8%、65歳以上が41.1%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
伯耆町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,275位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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