倉吉市の土地相場・坪単価と町のデータ
倉吉市は鳥取県の市区町村で、人口は42,994人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中891位です。
治安(80点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(77点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は9.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.3万円(鳥取県内3位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 倉吉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 倉吉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 倉吉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 倉吉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 倉吉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 倉吉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 倉吉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 倉吉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 倉吉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 倉吉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
倉吉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 米田町 | 11.4万円 | 7件 | +81% |
| 伊木 | 10.1万円 | 9件 | +60% |
| 上井 | 8.2万円 | 12件 | +30% |
| 上井町 | 13.4万円 | 2件 | +113% |
| 福庭町 | 13.3万円 | 8件 | +111% |
| 昭和町 | 10.3万円 | 2件 | +64% |
| 下田中町 | 9.8万円 | 3件 | +56% |
| 余戸谷町 | 8.2万円 | 4件 | +30% |
| 東巌城町 | 7.4万円 | 3件 | +17% |
| 西福守町 | 6.9万円 | 2件 | +10% |
| 東町 | 6.7万円 | 3件 | +6% |
| 住吉町 | 6.2万円 | 4件 | -2% |
| 新田 | 5.6万円 | 3件 | -11% |
| 新町 | 5.4万円 | 2件 | -14% |
| 河原町 | 5.3万円 | 3件 | -15% |
倉吉市のエリア別 詳細データ
倉吉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 米田町 | 650万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 米田町 | 2,000万円 | 580㎡(175.4坪) | 11.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新田 | 630万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福庭町 | 970万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 葵町 | 680万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東巌城町 | 890万円 | 400㎡(121坪) | 7.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福吉町 | 520万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福庭町 | 2,100万円 | 1200㎡(363坪) | 5.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河原町 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東巌城町 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上井 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 秋喜 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 生田 | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 生田 | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮川町 | 950万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 1,300万円 | 1800㎡(544.5坪) | 2.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 150万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 越中町 | 10万円 | 65㎡(19.7坪) | 0.51万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 下田中町 | 1,100万円 | 370㎡(111.9坪) | 9.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上井 | 530万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
倉吉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 倉吉市上井町２丁目２番１ | 事務所 | 18.8万円 | 56,900円 | -1.9% |
| 鳥取県 倉吉市上井町１丁目６番１７ | 住宅 | 14.4万円 | 43,500円 | -0.5% |
| 鳥取県 倉吉市清谷町１丁目２３７番 | 住宅 | 10.1万円 | 30,600円 | +0.7% |
| 鳥取県 倉吉市明治町２丁目１８番外 | 住宅,店舗 | 9.3万円 | 28,000円 | -0.7% |
| 鳥取県 倉吉市西福守町字宮地７７１番 | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | 0.0% |
| 鳥取県 倉吉市関金町大鳥居字八王子前５０番４ | 住宅 | 4.1万円 | 12,500円 | -0.8% |
| 鳥取県 倉吉市関金町安歩字新九郎田６６４番 | 住宅 | 1.6万円 | 4,850円 | -1.0% |
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倉吉市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
倉吉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
倉吉市で土地を売るときに知っておきたいこと
倉吉市の成約坪単価の中央値は6.3万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ倉吉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、倉吉市内で最も高い福庭町が坪10.8万円、 最も低い生田が坪2.9万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
倉吉市についてよくある質問
倉吉市の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、倉吉市固有の数値ではありません。
倉吉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,994人から、2050年には約32,246人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.1%の見込みです。
倉吉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.8%です。市街地の代表地点の標高は21.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
倉吉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.3万円です(鳥取県内3位/15市区町村・全国891位)。2022〜23年の6.1万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,878件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
倉吉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約34m(徒歩1分程度)、中学校まで約998mです。代表地点1点からの直線距離で、倉吉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
倉吉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所52軒（あわせて61軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは14.2軒になります。
倉吉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,994人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,620世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が35.8%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
倉吉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中877位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
倉吉市に空き家は多いですか?
総住宅数20,770戸のうち空き家は3,240戸（15.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,900戸（9.1%）で、全国1,235市区町村中846位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
倉吉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約708m、コンビニまで約408m、薬局まで約348m、病院まで約695m、最寄り駅まで約4.4kmです。
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