湯梨浜町の土地相場・坪単価と町のデータ
湯梨浜町は鳥取県の市区町村で、人口は16,093人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中914位です。
世代構成(92点)・治安(80点)・取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は12.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.1万円(鳥取県内4位)、2022〜23年から70%上昇しています。
📈 湯梨浜町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湯梨浜町の人口 — 増えている?減っている?
👶 湯梨浜町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 湯梨浜町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湯梨浜町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湯梨浜町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湯梨浜町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 湯梨浜町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 湯梨浜町の財政 — この町は自前でやっていけるか
湯梨浜町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| はわい長瀬 | 4.8万円 | 20件 | -20% |
| 大字久留 | 10.1万円 | 2件 | +66% |
| 大字田後 | 8.8万円 | 13件 | +45% |
| 大字水下 | 8.1万円 | 4件 | +34% |
| 大字上浅津 | 8.1万円 | 2件 | +33% |
| 大字旭 | 8.0万円 | 3件 | +31% |
| 大字下浅津 | 6.5万円 | 2件 | +7% |
| 大字長江 | 6.2万円 | 6件 | +3% |
| 大字泊 | 2.4万円 | 2件 | -61% |
| 大字橋津 | 0.94万円 | 5件 | -84% |
湯梨浜町のエリア別 詳細データ
湯梨浜町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | はわい長瀬 | 720万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字田後 | 670万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | はわい長瀬 | 680万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | はわい長瀬 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | はわい長瀬 | 750万円 | 900㎡(272.2坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字園 | 90万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字泊 | 30万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.57万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字長江 | 420万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字橋津 | 75万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字田後 | 64万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字橋津 | 30万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字宇谷 | 25万円 | 90㎡(27.2坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | はわい長瀬 | 46万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.43万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字田後 | 250万円 | 95㎡(28.7坪) | 8.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字旭 | 470万円 | 195㎡(59坪) | 8.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | はわい長瀬 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | はわい長瀬 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | はわい長瀬 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字田後 | 890万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字下浅津 | 570万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
湯梨浜町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字久留字河原田３５番２ | 住宅 | 9.2万円 | 27,800円 | +1.1% |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３ | 店舗 | 8.7万円 | 26,400円 | -1.5% |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | 0.0% |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字宇野字西屋敷１５７９番１外 | 住宅 | 2.0万円 | 5,900円 | -1.7% |
| 鳥取県 東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外 | 住宅 | 1.7万円 | 5,000円 | -1.0% |
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湯梨浜町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湯梨浜町で土地を売るときに知っておきたいこと
湯梨浜町の成約坪単価の中央値は6.1万円です（2022〜23年から70%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湯梨浜町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、湯梨浜町内で最も高い大字久留が坪7.8万円、 最も低い大字長江が坪6.6万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湯梨浜町についてよくある質問
湯梨浜町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湯梨浜町固有の数値ではありません。
湯梨浜町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,093人から、2050年には約12,553人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.5%の見込みです。
湯梨浜町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.1万円です(鳥取県内4位/15市区町村・全国914位)。2022〜23年の3.6万円から70%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,132件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湯梨浜町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩22分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、湯梨浜町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湯梨浜町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所9軒（あわせて9軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
湯梨浜町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,093人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,389世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が33.4%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
湯梨浜町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,307位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湯梨浜町に空き家は多いですか?
総住宅数6,760戸のうち空き家は1,090戸（16.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は860戸（12.7%）で、全国1,235市区町村中1,043位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
湯梨浜町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.9km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約3.3km、病院まで約3.5km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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