琴浦町の土地相場・坪単価と町のデータ
琴浦町は鳥取県の市区町村で、人口は15,421人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中1,188位です。
強いのは治安(80点)・災害の少なさ(73点)で、逆に地価(34点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は16.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(鳥取県内7位)です。
📈 琴浦町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 琴浦町の人口 — 増えている?減っている?
👶 琴浦町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 琴浦町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 琴浦町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 琴浦町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 琴浦町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 琴浦町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 琴浦町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 琴浦町の財政 — この町は自前でやっていけるか
琴浦町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字赤碕 | 7.6万円 | 16件 | +108% |
| 大字逢束 | 4.7万円 | 2件 | +30% |
| 大字保 | 4.5万円 | 2件 | +22% |
| 大字八橋 | 3.7万円 | 7件 | +2% |
| 大字徳万 | 2.7万円 | 6件 | -27% |
| 大字出上 | 1.8万円 | 4件 | -51% |
| 大字勝田 | 1.7万円 | 8件 | -52% |
| 大字浦安 | 1.5万円 | 2件 | -59% |
| 大字公文 | 1.4万円 | 2件 | -62% |
琴浦町のエリア別 詳細データ
琴浦町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字徳万 | 900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字徳万 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字八橋 | 120万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字徳万 | 300万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字赤碕 | 560万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字赤碕 | 30万円 | 80㎡(24.2坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字公文 | 65万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字公文 | 49万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字赤碕 | 730万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字保 | 110万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字八橋 | 90万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字赤碕 | 150万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字徳万 | 60万円 | 95㎡(28.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字浦安 | 300万円 | 840㎡(254.1坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 大字赤碕 | 560万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字八橋 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 大字赤碕 | 270万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字赤碕 | 470万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字赤碕 | 560万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字赤碕 | 760万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
琴浦町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字徳万字西為信４５１番１ | 店舗,事務所 | 8.2万円 | 24,700円 | -1.2% |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字徳万字五反田１１７番２３ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -1.0% |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ | 住宅 | 5.8万円 | 17,500円 | -1.1% |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字逢束字上屋敷６７３番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | -1.5% |
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琴浦町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
琴浦町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
琴浦町で土地を売るときに知っておきたいこと
琴浦町の成約坪単価の中央値は3.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ琴浦町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、琴浦町内で最も高い大字赤碕が坪7.4万円、 最も低い大字八橋が坪3.8万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
琴浦町についてよくある質問
琴浦町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、琴浦町固有の数値ではありません。
琴浦町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,421人から、2050年には約10,949人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.6%の見込みです。
琴浦町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.3%です。市街地の代表地点の標高は4.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
琴浦町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(鳥取県内7位/15市区町村・全国1,188位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,295件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
琴浦町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約824m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、琴浦町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
琴浦町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所13軒（あわせて13軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
琴浦町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,421人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,092世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が38.9%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
琴浦町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,220位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
琴浦町に空き家は多いですか?
総住宅数7,190戸のうち空き家は1,390戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,200戸（16.7%）で、全国1,235市区町村中1,149位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
琴浦町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.2km、コンビニまで約657m、薬局まで約14.5km、病院まで約4.7km、最寄り駅まで約880mです。
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