三朝町の土地相場・坪単価と町のデータ
三朝町は鳥取県の市区町村で、人口は5,600人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中1,202位です。
強いのは災害の少なさ(83点)・治安(80点)で、逆に世代構成(31点)・地価(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(鳥取県内8位)です。
📈 三朝町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三朝町の人口 — 増えている?減っている?
👶 三朝町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三朝町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三朝町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三朝町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三朝町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三朝町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 三朝町の財政 — この町は自前でやっていけるか
三朝町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字三朝 | 5.8万円 | 4件 | +63% |
| 大字大瀬 | 5.6万円 | 2件 | +56% |
| 大字山田 | 5.3万円 | 3件 | +48% |
| 大字本泉 | 1.5万円 | 3件 | -59% |
| 大字牧 | 1.5万円 | 2件 | -59% |
三朝町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字本泉 | 350万円 | 750㎡(226.9坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字大瀬 | 420万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字三朝 | 400万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字山田 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字三朝 | 170万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字牧 | 44万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字牧 | 49万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字本泉 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字山田 | 500万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字大瀬 | 110万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字本泉 | 120万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字吉田 | 94万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字山田 | 200万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字三朝 | 400万円 | 190㎡(57.5坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字三朝 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字木地山 | 38万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字山田 | 470万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字三朝 | 1,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 大字本泉 | 310万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2020年Q4 | 大字大瀬 | 420万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
三朝町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡三朝町大字大瀬字八幡１０３６番３ | 住宅,店舗 | 6.6万円 | 20,000円 | -1.0% |
| 鳥取県 東伯郡三朝町大字山田字下前河原７２３番３ | 住宅 | 4.7万円 | 14,200円 | -1.4% |
| 鳥取県 東伯郡三朝町大字本泉字畑ヶ田１６５番１１ | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
三朝町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三朝町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三朝町で土地を売るときに知っておきたいこと
三朝町の成約坪単価の中央値は3.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三朝町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三朝町についてよくある質問
三朝町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三朝町固有の数値ではありません。
三朝町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,600人から、2050年には約4,256人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
三朝町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.6%です。市街地の代表地点の標高は38.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三朝町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(鳥取県内8位/15市区町村・全国1,202位)。国土交通省に報告された実際の成約価格505件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三朝町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約760m(徒歩10分程度)、中学校まで約840mです。代表地点1点からの直線距離で、三朝町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三朝町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
三朝町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,600人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,876世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が48.3%、65歳以上が42.7%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
三朝町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,461位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三朝町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約123m、薬局まで約4.0km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約5.5kmです。
関連ページ
鳥取県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。