鳥取県南部町の土地相場・坪単価と町のデータ
南部町は鳥取県の市区町村で、人口は9,882人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,229位です。
強いのは治安(80点)・災害の少なさ(78点)で、逆に地価(32点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(鳥取県内9位)です。
📈 南部町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南部町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南部町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南部町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南部町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南部町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南部町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南部町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南部町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南部町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 倭 | 7.2万円 | 2件 | +107% |
| 法勝寺 | 4.2万円 | 2件 | +21% |
| 福成 | 3.6万円 | 3件 | +4% |
| 天萬 | 1.3万円 | 3件 | -61% |
南部町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 法勝寺 | 140万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 東町 | 300万円 | 195㎡(59坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 境 | 340万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 円山 | 280万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 原 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 天萬 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 天萬 | 65万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 天萬 | 55万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 市山 | 260万円 | 800㎡(242坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 落合 | 170万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 清水川 | 530万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 福成 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 倭 | 660万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 福成 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 西 | 49万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 福成 | 180万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 倭 | 640万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 法勝寺 | 820万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 落合 | 500万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 寺内 | 700万円 | 490㎡(148.2坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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南部町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南部町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南部町で土地を売るときに知っておきたいこと
南部町の成約坪単価の中央値は3.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南部町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南部町についてよくある質問
南部町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南部町固有の数値ではありません。
南部町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,882人から、2050年には約6,720人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.1%の見込みです。
南部町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.6%です。市街地の代表地点の標高は36.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南部町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(鳥取県内9位/15市区町村・全国1,229位)。国土交通省に報告された実際の成約価格571件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南部町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約287m(徒歩4分程度)、中学校まで約514mです。代表地点1点からの直線距離で、南部町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南部町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所5軒（あわせて6軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
南部町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,882人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,177世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が50.2%、65歳以上が39.7%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
南部町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,343位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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