境港市の土地相場・坪単価と町のデータ
境港市は鳥取県の市区町村で、人口は32,063人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,016位です。
強いのは治安(80点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(26点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(鳥取県内6位)、2022〜23年から25%下落しています。
📈 境港市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 境港市の人口 — 増えている?減っている?
👶 境港市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 境港市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 境港市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 境港市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 境港市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 境港市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 境港市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 境港市の財政 — この町は自前でやっていけるか
境港市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 夕日ヶ丘 | 8.1万円 | 17件 | +63% |
| 中野町 | 5.0万円 | 11件 | +0% |
| 外江町 | 3.7万円 | 9件 | -25% |
| 渡町 | 2.5万円 | 12件 | -51% |
| 清水町 | 6.8万円 | 3件 | +36% |
| 小篠津町 | 6.6万円 | 3件 | +33% |
| 上道町 | 6.5万円 | 9件 | +31% |
| 元町 | 5.8万円 | 2件 | +18% |
| 誠道町 | 5.3万円 | 2件 | +7% |
| 岬町 | 4.7万円 | 3件 | -5% |
| 蓮池町 | 3.9万円 | 2件 | -21% |
| 米川町 | 3.7万円 | 2件 | -25% |
| 新屋町 | 3.4万円 | 2件 | -30% |
| 竹内町 | 3.0万円 | 2件 | -40% |
| 福定町 | 2.3万円 | 2件 | -54% |
境港市のエリア別 詳細データ
境港市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 夕日ヶ丘 | 1,300万円 | 420㎡(127坪) | 10.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 夕日ヶ丘 | 640万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 夕日ヶ丘 | 750万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 450万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中野町 | 550万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 誠道町 | 360万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竹内町 | 750万円 | 470㎡(142.2坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中野町 | 480万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中野町 | 540万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湊町 | 570万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 竹内団地 | 1,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中野町 | 470万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 三軒屋町 | 200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.47万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 松ケ枝町 | 250万円 | 75㎡(22.7坪) | 11.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 夕日ヶ丘 | 1,400万円 | 420㎡(127坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 上道町 | 1,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 清水町 | 550万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 上道町 | 370万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 渡町 | 600万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 夕日ヶ丘 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
境港市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 境港市大正町１３４番外 | 住宅,店舗 | 17.5万円 | 53,000円 | +2.1% |
| 鳥取県 境港市上道町３２５５番 | 住宅 | 8.2万円 | 24,900円 | 0.0% |
| 鳥取県 境港市蓮池町５０番１ | 事務所,倉庫 | 7.8万円 | 23,700円 | 0.0% |
| 鳥取県 境港市渡町字八幡灘３３０４番 | 住宅 | 5.2万円 | 15,700円 | 0.0% |
| 鳥取県 境港市花町１４６番 | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -0.7% |
| 鳥取県 境港市竹内町字角盤１２７３番４ | 住宅 | 4.1万円 | 12,400円 | -0.8% |
| 鳥取県 境港市渡町字下網場２２７８番外 | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -0.9% |
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境港市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
境港市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
境港市で土地を売るときに知っておきたいこと
境港市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から25%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ境港市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、境港市内で最も高い夕日ヶ丘が坪10.0万円、 最も低い渡町が坪2.7万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
境港市についてよくある質問
境港市の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、境港市固有の数値ではありません。
境港市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,063人から、2050年には約22,765人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
境港市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36.1%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、地盤は「砂州・砂丘間低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
境港市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(鳥取県内6位/15市区町村・全国1,016位)。2022〜23年の6.6万円から25%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,481件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
境港市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、境港市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
境港市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所27軒（あわせて29軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
境港市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,063人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,643世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
境港市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中656位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
境港市に空き家は多いですか?
総住宅数15,650戸のうち空き家は2,580戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,760戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中977位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
境港市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約782m、病院まで約800m、最寄り駅まで約508mです。
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