鳥取市の土地相場・坪単価と町のデータ
鳥取市は鳥取県の市区町村で、人口は177,035人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは84点、土地相場は全国1,659市区町村中460位です。
災害の少なさ(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(81点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.3万円(鳥取県内1位)、2022〜23年から28%上昇しています。
📈 鳥取市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鳥取市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鳥取市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鳥取市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鳥取市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鳥取市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鳥取市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鳥取市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鳥取市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鳥取市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鳥取市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田園町 | 27.5万円 | 5件 | +50% |
| 松並町 | 26.0万円 | 6件 | +42% |
| 西町 | 23.6万円 | 7件 | +29% |
| 吉成 | 23.6万円 | 10件 | +29% |
| 大覚寺 | 22.5万円 | 3件 | +23% |
| 相生町 | 22.0万円 | 8件 | +20% |
| 安長 | 21.7万円 | 16件 | +19% |
| 田島 | 20.3万円 | 7件 | +11% |
| 湖山町北 | 19.3万円 | 6件 | +5% |
| 南安長 | 19.1万円 | 11件 | +4% |
| 行徳 | 18.9万円 | 15件 | +3% |
| 吉方温泉 | 18.9万円 | 9件 | +3% |
| 湖山町南 | 18.9万円 | 20件 | +3% |
| 叶 | 18.7万円 | 7件 | +2% |
| 立川町 | 18.2万円 | 21件 | -1% |
鳥取市のエリア別 詳細データ
鳥取市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮長 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮長 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安長 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湖山町南 | 4,000万円 | 610㎡(184.5坪) | 21.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉方温泉 | 800万円 | 130㎡(39.3坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 吉成南町 | 1,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 3,800万円 | 650㎡(196.6坪) | 19.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 立川町 | 830万円 | 145㎡(43.9坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国府町稲葉丘 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩倉 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中町 | 4,000万円 | 730㎡(220.8坪) | 18.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 卯垣 | 650万円 | 130㎡(39.3坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ケ丘 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南隈 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉方町 | 500万円 | 105㎡(31.8坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 浜坂 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西品治 | 350万円 | 105㎡(31.8坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 二階町 | 230万円 | 70㎡(21.2坪) | 10.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 湖山町南 | 3,100万円 | 990㎡(299.5坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
鳥取市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 鳥取市栄町７１０番 | 店舗,事務所 | 37.7万円 | 114,000円 | -2.6% |
| 鳥取県 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 住宅 | 30.9万円 | 93,500円 | 0.0% |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 住宅 | 27.8万円 | 84,000円 | 0.0% |
| 鳥取県 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 店舗,事務所 | 25.7万円 | 77,600円 | -1.1% |
| 鳥取県 鳥取市富安１丁目２３番１ | 店舗 | 25.5万円 | 77,100円 | -1.3% |
| 鳥取県 鳥取市中町４０番１２ | 住宅 | 25.0万円 | 75,600円 | 0.0% |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 住宅,店舗 | 24.5万円 | 74,000円 | -3.3% |
| 鳥取県 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 店舗 | 23.5万円 | 71,000円 | +0.3% |
| 鳥取県 鳥取市弥生町２６６番 | 店舗 | 23.3万円 | 70,500円 | -3.2% |
| 鳥取県 鳥取市材木町１７９番 | 住宅 | 23.0万円 | 69,500円 | 0.0% |
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鳥取市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鳥取市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鳥取市で土地を売るときに知っておきたいこと
鳥取市の成約坪単価の中央値は18.3万円です（2022〜23年から28%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鳥取市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鳥取市内で最も高い田園町が坪25.7万円、 最も低い青谷町青谷が坪3.9万円で、6.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鳥取市についてよくある質問
鳥取市の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鳥取市固有の数値ではありません。
鳥取市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約177,035人から、2050年には約146,939人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
鳥取市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.9%です。市街地の代表地点の標高は6.5mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鳥取市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.3万円です(鳥取県内1位/15市区町村・全国460位)。2022〜23年の14.3万円から28%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,394件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鳥取市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約524m(徒歩7分程度)、中学校まで約894mです。代表地点1点からの直線距離で、鳥取市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鳥取市に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所163軒（あわせて175軒）、歯科診療所98軒があります。保育園・こども園などの保育施設は57か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
鳥取市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では177,035人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,431世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
鳥取市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中730位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鳥取市に空き家は多いですか?
総住宅数91,180戸のうち空き家は12,610戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,020戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中739位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鳥取市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約157m、コンビニまで約406m、薬局まで約128m、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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