八頭町の土地相場・坪単価と町のデータ
八頭町は鳥取県の市区町村で、人口は15,178人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,612位です。
強いのは災害の少なさ(91点)・治安(80点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(5点)・人口(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は16.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.23(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.1万円(鳥取県内15位)、2022〜23年から55%下落しています。
📈 八頭町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八頭町の人口 — 増えている?減っている?
👶 八頭町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八頭町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八頭町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八頭町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八頭町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八頭町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八頭町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八頭町の財政 — この町は自前でやっていけるか
八頭町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 郡家 | 14.7万円 | 10件 | +1268% |
| 稲荷 | 14.5万円 | 3件 | +1253% |
| 久能寺 | 10.2万円 | 3件 | +849% |
| 宮谷 | 7.9万円 | 4件 | +631% |
| 南 | 2.4万円 | 3件 | +124% |
| 船岡 | 1.5万円 | 2件 | +41% |
| 篠波 | 1.1万円 | 11件 | +0% |
| 別府 | 1.1万円 | 4件 | -1% |
| 福地 | 0.50万円 | 5件 | -54% |
| 野町 | 0.50万円 | 5件 | -54% |
| 麻生 | 0.47万円 | 5件 | -56% |
八頭町のエリア別 詳細データ
八頭町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 郡家 | 720万円 | 160㎡(48.4坪) | 14.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 郡家 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 郡家 | 2,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 13.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南 | 400万円 | 650㎡(196.6坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 日下部 | 82万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.87万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 郡家 | 940万円 | 190㎡(57.5坪) | 16.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 郡家 | 930万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南 | 62万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 南 | 51万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大坪 | 79万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 篠波 | 54万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 篠波 | 160万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 篠波 | 150万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 麻生 | 43万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 富枝 | 10万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 稲荷 | 730万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 久能寺 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 篠波 | 54万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 別府 | 170万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 別府 | 270万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
八頭町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番７外 | 住宅,店舗 | 10.5万円 | 31,700円 | — |
| 鳥取県 八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | +1.3% |
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 住宅 | 9.3万円 | 28,200円 | 0.0% |
| 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ | 住宅 | 5.2万円 | 15,700円 | -1.3% |
| 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -1.3% |
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八頭町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八頭町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八頭町で土地を売るときに知っておきたいこと
八頭町の成約坪単価の中央値は1.1万円です（2022〜23年から55%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八頭町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八頭町についてよくある質問
八頭町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八頭町固有の数値ではありません。
八頭町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,178人から、2050年には約10,169人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
八頭町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.9%です。市街地の代表地点の標高は74.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八頭町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.1万円です(鳥取県内15位/15市区町村・全国1,612位)。2022〜23年の2.4万円から55%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格778件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八頭町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約98m(徒歩1分程度)、中学校まで約456mです。代表地点1点からの直線距離で、八頭町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八頭町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所13軒（あわせて13軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
八頭町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,178人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,868世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が51%、65歳以上が38.7%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
八頭町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.23で、全国1,741市区町村中1,431位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八頭町に空き家は多いですか?
総住宅数6,390戸のうち空き家は1,170戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,030戸（16.1%）で、全国1,235市区町村中1,137位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八頭町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約936m、コンビニまで約778m、薬局まで約1.4km、病院まで約4.4km、最寄り駅まで約424mです。
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