智頭町の土地相場・坪単価と町のデータ
智頭町は鳥取県の市区町村で、人口は5,930人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点です。
強いのは災害の少なさ(85点)・治安(80点)で、逆に人口(8点)・世代構成(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、自治体の財政力指数は0.19(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円です。
📈 智頭町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 智頭町の人口 — 増えている?減っている?
👶 智頭町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 智頭町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 智頭町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 智頭町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 智頭町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 智頭町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 智頭町の財政 — この町は自前でやっていけるか
智頭町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字智頭 | 5.8万円 | 3件 | +27% |
智頭町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字智頭 | 290万円 | 140㎡(42.3坪) | 6.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字野原 | 60万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字智頭 | 1,000万円 | 720㎡(217.8坪) | 4.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字福原 | 71万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字智頭 | 150万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字智頭 | 150万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 大字智頭 | 250万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 大字智頭 | 380万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2020年Q4 | 大字智頭 | 220万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2020年Q4 | 大字智頭 | 20万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q3 | 大字埴師 | 190万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q2 | 大字郷原 | 40万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字山根 | 40万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2019年Q4 | 大字智頭 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2019年Q4 | 大字山根 | 140万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.0万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2019年Q2 | 大字坂原 | 220万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q1 | 大字智頭 | 2,500万円 | 1600㎡(484坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2019年Q1 | 大字智頭 | 1,500万円 | 980㎡(296.4坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2019年Q1 | 大字市瀬 | 1,200万円 | 980㎡(296.4坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q1 | 大字市瀬 | 450万円 | 370㎡(111.9坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
智頭町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 住宅,店舗 | 7.6万円 | 23,100円 | -3.3% |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | -3.4% |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | -2.8% |
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智頭町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
智頭町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
智頭町で土地を売るときに知っておきたいこと
智頭町の成約坪単価の中央値は4.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ智頭町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
智頭町についてよくある質問
智頭町の治安は良いですか?悪いですか?
鳥取県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり424.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より15%少ない)。治安スコアは100点満点で80点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、智頭町固有の数値ではありません。
智頭町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,930人から、2050年には約3,143人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.7%の見込みです。
智頭町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.3%です。市街地の代表地点の標高は172mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
智頭町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格399件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
智頭町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約584m(徒歩7分程度)、中学校まで約854mです。代表地点1点からの直線距離で、智頭町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
智頭町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
智頭町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,930人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,157世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が45.8%、65歳以上が46.3%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
智頭町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.19で、全国1,741市区町村中1,536位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
智頭町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約113m、コンビニまで約1.2km、薬局まで約128m、病院まで約18.8km、最寄り駅まで約227mです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。