邑南町の土地相場・坪単価と町のデータ
邑南町は島根県の市区町村で、人口は9,305人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中1,563位です。
強いのは災害の少なさ(94点)・治安(93点)で、逆に地価(10点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、自治体の財政力指数は0.19(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(島根県内12位)です。
📈 邑南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 邑南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 邑南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 邑南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 邑南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 邑南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 邑南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 邑南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 邑南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
邑南町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下口羽 | 1.4万円 | 9件 | +1% |
| 矢上 | 1.4万円 | 4件 | +0% |
邑南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 下口羽 | 36万円 | 80㎡(24.2坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下口羽 | 180万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下口羽 | 35万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下口羽 | 69万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 矢上 | 350万円 | 1200㎡(363坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 下口羽 | 630万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 矢上 | 180万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 下口羽 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 下口羽 | 85万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 下口羽 | 57万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 市木 | 45万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | 日貫 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 下口羽 | 320万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 矢上 | 48万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 矢上 | 320万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 下田所 | 80万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 上田 | 33万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.87万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 宇都井 | 29万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.74万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2021年Q3 | 下田所 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q3 | 三日市 | 99万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.86万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
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邑南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
邑南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
邑南町で土地を売るときに知っておきたいこと
邑南町の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ邑南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
邑南町についてよくある質問
邑南町の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、邑南町固有の数値ではありません。
邑南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,305人から、2050年には約6,886人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.6%の見込みです。
邑南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.4%です。市街地の代表地点の標高は226mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
邑南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(島根県内12位/15市区町村・全国1,563位)。国土交通省に報告された実際の成約価格905件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
邑南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約599m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、邑南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
邑南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所18軒（あわせて19軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは20.4軒になります。
邑南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,305人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,831世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が44.1%、65歳以上が46.2%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
邑南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.19で、全国1,741市区町村中1,537位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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