江津市の土地相場・坪単価と町のデータ
江津市は島根県の市区町村で、人口は20,816人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,292位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・治安(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に地価(19点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は21.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(島根県内9位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 江津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 江津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 江津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 江津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
江津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 和木町 | 4.8万円 | 9件 | +58% |
| 都野津町 | 4.6万円 | 10件 | +48% |
| 嘉久志町 | 11.0万円 | 16件 | +257% |
| 跡市町 | 7.9万円 | 2件 | +156% |
| 江津町 | 6.8万円 | 7件 | +120% |
| 浅利町 | 5.7万円 | 3件 | +84% |
| 二宮町神主 | 4.8万円 | 13件 | +54% |
| 渡津町 | 4.5万円 | 5件 | +47% |
| 敬川町 | 2.6万円 | 4件 | -15% |
| 松川町長良 | 2.5万円 | 11件 | -18% |
| 川平町南川上 | 2.5万円 | 18件 | -19% |
| 桜江町大貫 | 2.2万円 | 3件 | -28% |
| 波子町 | 2.0万円 | 2件 | -33% |
| 有福温泉町 | 1.4万円 | 2件 | -54% |
| 桜江町田津 | 1.3万円 | 2件 | -57% |
江津市のエリア別 詳細データ
江津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 嘉久志町 | 720万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 渡津町 | 490万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 渡津町 | 490万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 都野津町 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 敬川町 | 330万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 嘉久志町 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川平町南川上 | 260万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 渡津町 | 350万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浅利町 | 110万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 二宮町神主 | 2,000万円 | 1200㎡(363坪) | 5.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 都野津町 | 260万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 都野津町 | 210万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 跡市町 | 300万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 敬川町 | 74万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桜江町川越 | 190万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 黒松町 | 10万円 | 60㎡(18.1坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 嘉久志町 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 二宮町神主 | 850万円 | 470㎡(142.2坪) | 6.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 浅利町 | 200万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 都野津町 | 1,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
江津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 江津市江津町１５２０番７１ | 銀行 | 13.9万円 | 42,000円 | -3.0% |
| 島根県 江津市江津町９５４番３３ | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | 0.0% |
| 島根県 江津市和木町６０５番１１ | 住宅 | 5.9万円 | 17,900円 | -2.2% |
| 島根県 江津市渡津町１４９番１０ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -0.6% |
| 島根県 江津市桜江町谷住郷１８７９番４ | 住宅 | 2.6万円 | 7,880円 | -0.6% |
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江津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江津市で土地を売るときに知っておきたいこと
江津市の成約坪単価の中央値は3.1万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、江津市内で最も高い江津町が坪9.9万円、 最も低い川平町南川上が坪2.6万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江津市についてよくある質問
江津市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江津市固有の数値ではありません。
江津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,816人から、2050年には約13,739人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
江津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.5%です。市街地の代表地点の標高は5.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(島根県内9位/15市区町村・全国1,292位)。2022〜23年の4.0万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,137件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.0km(徒歩24分程度)、中学校まで約3.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、江津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所26軒（あわせて29軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは13.9軒になります。
江津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,816人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,011世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が41%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
江津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,127位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
江津市に空き家は多いですか?
総住宅数12,850戸のうち空き家は3,640戸（28.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,710戸（21.1%）で、全国1,235市区町村中1,204位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
江津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約2.7km、薬局まで約22.3km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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