安来市の土地相場・坪単価と町のデータ
安来市は島根県の市区町村で、人口は34,486人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中892位です。
強いのは治安(93点)で、逆に人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.3万円(島根県内4位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 安来市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 安来市の人口 — 増えている?減っている?
👶 安来市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 安来市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 安来市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 安来市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 安来市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 安来市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 安来市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 安来市の財政 — この町は自前でやっていけるか
安来市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 飯島町 | 8.8万円 | 11件 | +40% |
| 安来町 | 10.3万円 | 10件 | +64% |
| 新十神町 | 6.3万円 | 3件 | +1% |
| 佐久保町 | 6.0万円 | 2件 | -4% |
| 赤江町 | 5.6万円 | 2件 | -12% |
| 黒井田町 | 5.0万円 | 7件 | -20% |
| 伯太町安田 | 3.9万円 | 2件 | -39% |
| 広瀬町広瀬 | 3.5万円 | 2件 | -44% |
| 大塚町 | 3.1万円 | 2件 | -51% |
| 荒島町 | 2.8万円 | 2件 | -55% |
| 広瀬町富田 | 0.82万円 | 2件 | -87% |
安来市のエリア別 詳細データ
安来市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 安来町 | 310万円 | 95㎡(28.7坪) | 10.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安来町 | 600万円 | 195㎡(59坪) | 10.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伯太町安田 | 540万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広瀬町広瀬 | 140万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒島町 | 64万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 新十神町 | 610万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新十神町 | 650万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東赤江町 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大塚町 | 100万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 飯島町 | 750万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 西荒島町 | 2,700万円 | 920㎡(278.3坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 田頼町 | 700万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 広瀬町富田 | 82万円 | 410㎡(124坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 月坂町 | 530万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 古川町 | 110万円 | 480㎡(145.2坪) | 0.76万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 飯島町 | 680万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 今津町 | 630万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.1万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 黒井田町 | 1,200万円 | 540㎡(163.3坪) | 7.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 新十神町 | 480万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 中津町 | 45万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
安来市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 安来市安来町字内浜１８６２番１ | 店舗 | 14.5万円 | 44,000円 | -3.9% |
| 島根県 安来市安来町字内浜１０９０番２ | 住宅 | 11.1万円 | 33,500円 | -3.2% |
| 島根県 安来市宮内町字山辺２９０番２ | 住宅 | 9.9万円 | 29,900円 | -0.7% |
| 島根県 安来市飯島町字藤木２４８番１９ | 住宅 | 9.6万円 | 28,900円 | 0.0% |
| 島根県 安来市黒井田町字砂田３８２番１ | 事務所,倉庫 | 9.0万円 | 27,200円 | -1.1% |
| 島根県 安来市広瀬町広瀬８６２番 | 住宅,店舗 | 8.3万円 | 25,000円 | -2.0% |
| 島根県 安来市広瀬町広瀬７６６番外 | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -1.3% |
| 島根県 安来市赤江町字寺下１５１５番６ | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -1.6% |
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安来市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
安来市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
安来市で土地を売るときに知っておきたいこと
安来市の成約坪単価の中央値は6.3万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ安来市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、安来市内で最も高い汐手が丘が坪12.4万円、 最も低い黒井田町が坪4.0万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
安来市についてよくある質問
安来市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、安来市固有の数値ではありません。
安来市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,486人から、2050年には約24,140人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
安来市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.3%です。市街地の代表地点の標高は4.4mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
安来市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.3万円です(島根県内4位/15市区町村・全国892位)。2022〜23年の5.6万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,070件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
安来市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.0km(徒歩25分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、安来市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
安来市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所30軒（あわせて32軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
安来市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,486人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,849世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が51.4%、65歳以上が38.5%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
安来市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,093位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
安来市に空き家は多いですか?
総住宅数15,330戸のうち空き家は2,520戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,760戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中993位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
安来市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約8.3km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約2.9kmです。
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