津和野町の土地相場・坪単価と町のデータ
津和野町は島根県の市区町村で、人口は6,225人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,440位です。
強いのは治安(93点)・災害の少なさ(87点)で、逆に人口(10点)・世代構成(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が46%減る見込み、自治体の財政力指数は0.16(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(島根県内10位)です。
📈 津和野町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 津和野町の人口 — 増えている?減っている?
👶 津和野町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 津和野町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 津和野町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 津和野町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 津和野町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 津和野町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 津和野町の財政 — この町は自前でやっていけるか
津和野町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 後田 | 5.8万円 | 4件 | +178% |
| 枕瀬 | 2.1万円 | 3件 | +0% |
津和野町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 枕瀬 | 250万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 後田 | 3,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 10.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 町田 | 30万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.34万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 枕瀬 | 260万円 | 410㎡(124坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 後田 | 30万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.33万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 枕瀬 | 80万円 | 620㎡(187.5坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 後田 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 後田 | 160万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 日原 | 130万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 中座 | 19万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.45万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 枕瀬 | 120万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 日原 | 220万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 日原 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 後田 | 700万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q3 | 鷲原 | 140万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q4 | 後田 | 220万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2020年Q4 | 冨田 | 890万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 中座 | 190万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2019年Q4 | 森村 | 1,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 9.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2019年Q3 | 町田 | 620万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
津和野町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ２１０番 | 店舗 | 11.8万円 | 35,600円 | -3.5% |
| 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外 | 住宅 | 9.1万円 | 27,600円 | -4.2% |
| 島根県 鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外 | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -4.5% |
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津和野町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
津和野町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
津和野町で土地を売るときに知っておきたいこと
津和野町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ津和野町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
津和野町についてよくある質問
津和野町の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、津和野町固有の数値ではありません。
津和野町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,225人から、2050年には約3,362人になる見込みです(46%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
津和野町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.1%です。市街地の代表地点の標高は158.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
津和野町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(島根県内10位/15市区町村・全国1,440位)。国土交通省に報告された実際の成約価格732件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
津和野町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約89m(徒歩1分程度)、中学校まで約972mです。代表地点1点からの直線距離で、津和野町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
津和野町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは14.5軒になります。
津和野町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,225人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,284世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が7.7%、15〜64歳が41.4%、65歳以上が50.9%です。2050年の推計では46%減の見込みです。
津和野町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.16で、全国1,741市区町村中1,605位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
津和野町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.2km、コンビニまで約359m、薬局まで約538m、病院まで約435m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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