出雲市の土地相場・坪単価と町のデータ
出雲市は島根県の市区町村で、人口は171,488人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中749位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(93点)・人口(91点)で、逆に地価(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.5万円(島根県内2位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 出雲市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 出雲市の人口 — 増えている?減っている?
👶 出雲市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 出雲市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 出雲市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 出雲市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 出雲市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 出雲市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 出雲市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 出雲市の財政 — この町は自前でやっていけるか
出雲市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神町 | 14.4万円 | 5件 | +69% |
| 大津朝倉 | 14.4万円 | 9件 | +69% |
| 芦渡町 | 13.9万円 | 10件 | +63% |
| 大津町 | 12.9万円 | 36件 | +52% |
| 今市町 | 11.7万円 | 19件 | +38% |
| 小山町 | 11.6万円 | 22件 | +37% |
| 西新町 | 11.6万円 | 8件 | +37% |
| 塩冶町 | 11.5万円 | 30件 | +36% |
| 斐川町出西 | 11.0万円 | 14件 | +30% |
| 松寄下町 | 10.5万円 | 9件 | +24% |
| 知井宮町 | 10.5万円 | 6件 | +24% |
| 白枝町 | 10.1万円 | 13件 | +20% |
| 上塩冶町 | 10.1万円 | 18件 | +19% |
| 高岡町 | 9.9万円 | 12件 | +17% |
| 大社町修理免 | 9.8万円 | 7件 | +15% |
出雲市のエリア別 詳細データ
出雲市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上塩冶町 | 990万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大社町杵築南 | 900万円 | 160㎡(48.4坪) | 18.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大津町 | 2,100万円 | 390㎡(118坪) | 17.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塩冶町 | 2,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 17.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大津町 | 1,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塩冶有原町 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小山町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荻杼町 | 1,500万円 | 370㎡(111.9坪) | 13.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 斐川町上庄原 | 2,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 斐川町上庄原 | 1,800万円 | 460㎡(139.1坪) | 12.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 斐川町出西 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜町 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 里方町 | 780万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 塩冶町 | 810万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荻杼町 | 820万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 今市町 | 370万円 | 120㎡(36.3坪) | 10.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今市町 | 330万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 塩冶町 | 1,800万円 | 610㎡(184.5坪) | 9.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西林木町 | 590万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大社町杵築南 | 950万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
出雲市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 店舗 | 32.1万円 | 97,200円 | 0.0% |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 店舗 | 21.7万円 | 65,600円 | +5.3% |
| 島根県 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 事務所 | 20.5万円 | 62,000円 | +1.3% |
| 島根県 出雲市高岡町４５１番３外 | 事務所 | 16.1万円 | 48,700円 | 0.0% |
| 島根県 出雲市今市町字本町５６２番 | 店舗 | 15.5万円 | 46,800円 | -1.7% |
| 島根県 出雲市塩冶町９３４番２ | 住宅 | 15.4万円 | 46,500円 | +1.1% |
| 島根県 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | +0.2% |
| 島根県 出雲市小山町４６番３外 | 住宅 | 13.9万円 | 41,900円 | +0.5% |
| 島根県 出雲市平田町字本町１０１３番 | 住宅,店舗 | 11.7万円 | 35,300円 | -0.6% |
| 島根県 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 住宅 | 10.0万円 | 30,100円 | -0.3% |
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出雲市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
出雲市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
出雲市で土地を売るときに知っておきたいこと
出雲市の成約坪単価の中央値は8.5万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ出雲市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、出雲市内で最も高い大塚町が坪15.8万円、 最も低い上島町が坪2.7万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
出雲市についてよくある質問
出雲市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、出雲市固有の数値ではありません。
出雲市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約171,488人から、2050年には約162,914人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
出雲市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.6%です。市街地の代表地点の標高は4.1mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
出雲市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.5万円です(島根県内2位/15市区町村・全国749位)。2022〜23年の9.6万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,375件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
出雲市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約687m(徒歩9分程度)、中学校まで約257mです。代表地点1点からの直線距離で、出雲市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
出雲市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所159軒（あわせて170軒）、歯科診療所61軒があります。保育園・こども園などの保育施設は57か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
出雲市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では171,488人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は88,134世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が30.4%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
出雲市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中631位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
出雲市に空き家は多いですか?
総住宅数75,140戸のうち空き家は8,980戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,940戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中629位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
出雲市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約968m、薬局まで約8.4km、病院まで約792m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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