海士町の土地相場・坪単価と町のデータ
海士町は島根県の市区町村で、人口は2,253人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点です。
強いのは治安(93点)・災害の少なさ(86点)で、逆に地価(19点)・取引の活発さ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、自治体の財政力指数は0.1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円です。
📈 海士町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 海士町の人口 — 増えている?減っている?
👶 海士町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 海士町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 海士町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 海士町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 海士町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 海士町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 海士町の財政 — この町は自前でやっていけるか
海士町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 大字海士 | 40万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字海士 | 68万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字海士 | 70万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2017年Q1 | 大字崎 | 61万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2016年Q2 | 大字福井 | 340万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2016年Q2 | 大字御波 | 100万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2015年Q1 | 大字知々井 | 35万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.37万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q4 | 大字海士 | 170万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字海士 | 300万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字福井 | 110万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.74万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q2 | 大字海士 | 280万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2014年Q2 | 大字知々井 | 23万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2013年Q4 | 大字海士 | 310万円 | 420㎡(127坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2013年Q4 | 大字知々井 | 67万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2013年Q3 | 大字海士 | 300万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2013年Q2 | 大字福井 | 390万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2012年Q2 | 大字福井 | 65万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2011年Q3 | 大字海士 | 300万円 | 390㎡(118坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2011年Q2 | 大字福井 | 200万円 | 180㎡(54.4坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2011年Q2 | 大字豊田 | 230万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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海士町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
海士町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
海士町で土地を売るときに知っておきたいこと
海士町の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ海士町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
海士町についてよくある質問
海士町の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、海士町固有の数値ではありません。
海士町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,253人から、2050年には約1,802人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は19%の見込みです。
海士町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.5%です。市街地の代表地点の標高は2.7mで、津波の浸水想定は「0.5m以上 ～ 1m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
海士町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格266件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
海士町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、海士町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
海士町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
海士町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,253人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,343世帯で、1世帯あたり1.68人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が37.9%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
海士町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.1で、全国1,741市区町村中1,722位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。