益田市の土地相場・坪単価と町のデータ
益田市は島根県の市区町村で、人口は42,166人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中958位です。
強いのは治安(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に地価(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は13.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.5万円(島根県内6位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 益田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 益田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 益田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 益田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 益田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 益田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 益田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 益田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 益田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 益田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
益田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高津 | 8.6万円 | 17件 | +56% |
| 昭和町 | 7.4万円 | 6件 | +34% |
| 中島町 | 5.8万円 | 12件 | +5% |
| 駅前町 | 18.2万円 | 3件 | +231% |
| 乙吉町 | 10.4万円 | 10件 | +89% |
| 東町 | 9.7万円 | 3件 | +75% |
| 七尾町 | 9.6万円 | 2件 | +75% |
| 下本郷町 | 9.1万円 | 3件 | +65% |
| 土井町 | 8.3万円 | 2件 | +51% |
| 三宅町 | 7.1万円 | 4件 | +29% |
| 久城町 | 6.9万円 | 11件 | +26% |
| かもしま西町 | 6.9万円 | 3件 | +25% |
| 中須町 | 6.7万円 | 2件 | +21% |
| あけぼの西町 | 6.6万円 | 2件 | +20% |
| かもしま北町 | 6.4万円 | 6件 | +17% |
益田市のエリア別 詳細データ
益田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 駅前町 | 1,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 18.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高津 | 970万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 760万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 1,900万円 | 650㎡(196.6坪) | 9.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 620万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 770万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 乙吉町 | 1,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 8.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 780万円 | 410㎡(124坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 230万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久城町 | 280万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 40万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.91万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中吉田町 | 54万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.40万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 乙吉町 | 5,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 11.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 昭和町 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 乙吉町 | 1,600万円 | 920㎡(278.3坪) | 5.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | かもしま東町 | 780万円 | 510㎡(154.3坪) | 5.1万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 津田町 | 500万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中吉田町 | 160万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白上町 | 200万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中吉田町 | 380万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
益田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市駅前町９２番５外 | 店舗 | 18.1万円 | 54,700円 | — |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 店舗 | 16.2万円 | 48,900円 | -3.2% |
| 島根県 益田市乙吉町イ１０３番４ | 事務所 | 15.8万円 | 47,900円 | -3.2% |
| 島根県 益田市幸町ロ１９１３番２ | 住宅 | 10.1万円 | 30,700円 | -4.1% |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 住宅 | 9.8万円 | 29,500円 | -3.3% |
| 島根県 益田市常盤町６３２番３ | 住宅 | 9.6万円 | 28,900円 | -3.7% |
| 島根県 益田市三宅町ロ１５９６番３ | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | -4.0% |
| 島根県 益田市かもしま西町７番２７ | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | — |
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益田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
益田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
益田市で土地を売るときに知っておきたいこと
益田市の成約坪単価の中央値は5.5万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ益田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、益田市内で最も高い駅前町が坪12.8万円、 最も低い遠田町が坪2.9万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
益田市についてよくある質問
益田市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、益田市固有の数値ではありません。
益田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,166人から、2050年には約31,203人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
益田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37.3%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
益田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.5万円です(島根県内6位/15市区町村・全国958位)。2022〜23年の6.4万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,286件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
益田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約346m(徒歩4分程度)、中学校まで約917mです。代表地点1点からの直線距離で、益田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
益田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所52軒（あわせて55軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは13軒になります。
益田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,166人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,174世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が49.3%、65歳以上が39.9%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
益田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中963位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
益田市に空き家は多いですか?
総住宅数22,100戸のうち空き家は4,090戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,990戸（13.5%）で、全国1,235市区町村中1,063位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
益田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約550m、コンビニまで約228m、薬局まで約593m、病院まで約3.1km、最寄り駅まで約430mです。
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