松江市の土地相場・坪単価と町のデータ
松江市は島根県の市区町村で、人口は192,512人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは82点、土地相場は全国1,659市区町村中545位です。
取引の活発さ(95点)・治安(93点)・災害の少なさ(89点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.6万円(島根県内1位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 松江市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松江市の人口 — 増えている?減っている?
👶 松江市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松江市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松江市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松江市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松江市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松江市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 松江市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 松江市の財政 — この町は自前でやっていけるか
松江市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南田町 | 27.1万円 | 14件 | +86% |
| 西津田 | 24.7万円 | 8件 | +69% |
| 黒田町 | 23.9万円 | 14件 | +64% |
| 上乃木 | 23.6万円 | 19件 | +62% |
| 乃木福富町 | 22.0万円 | 5件 | +51% |
| 東津田町 | 21.7万円 | 25件 | +49% |
| 春日町 | 20.3万円 | 11件 | +40% |
| 大庭町 | 18.1万円 | 22件 | +24% |
| 雑賀町 | 17.2万円 | 10件 | +18% |
| 西尾町 | 16.6万円 | 10件 | +14% |
| 東出雲町揖屋 | 15.2万円 | 33件 | +4% |
| 古志原 | 14.3万円 | 15件 | -2% |
| 浜佐田町 | 13.7万円 | 17件 | -6% |
| 法吉町 | 13.2万円 | 30件 | -10% |
| 玉湯町湯町 | 12.8万円 | 24件 | -12% |
松江市のエリア別 詳細データ
松江市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 母衣町 | 2億円 | 1500㎡(453.7坪) | 44.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 奥谷町 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東朝日町 | 2,100万円 | 195㎡(59坪) | 35.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 学園 | 2,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 31.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 雑賀町 | 600万円 | 70㎡(21.2坪) | 28.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒田町 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東朝日町 | 1.1億円 | 1600㎡(484坪) | 22.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東出雲町揖屋 | 990万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜佐田町 | 950万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東出雲町出雲郷 | 970万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東出雲町揖屋 | 900万円 | 195㎡(59坪) | 15.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 矢田町 | 830万円 | 185㎡(56坪) | 14.8万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 矢田町 | 470万円 | 105㎡(31.8坪) | 14.8万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 朝酌町 | 990万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜佐田町 | 860万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浜佐田町 | 810万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜佐田町 | 980万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西持田町 | 550万円 | 130㎡(39.3坪) | 14.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西持田町 | 4,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 13.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西持田町 | 780万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
松江市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ | 店舗,医院 | 56.9万円 | 172,000円 | +0.6% |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４７０番１ | 空地 | 39.0万円 | 118,000円 | +1.7% |
| 島根県 松江市田和山町１１９番外 | 店舗 | 33.1万円 | 100,000円 | +1.1% |
| 島根県 松江市学園２丁目４６３番 | 住宅 | 31.2万円 | 94,300円 | +6.2% |
| 島根県 松江市西津田３丁目５４１番１ | 事務所 | 30.4万円 | 92,000円 | +0.7% |
| 島根県 松江市内中原町１４０番１ | 住宅 | 29.5万円 | 89,100円 | +1.8% |
| 島根県 松江市東本町１丁目３３番１ | 店舗 | 28.7万円 | 86,800円 | 0.0% |
| 島根県 松江市外中原町１２３番 | 住宅 | 28.6万円 | 86,500円 | +1.9% |
| 島根県 松江市母衣町１７７番１外 | 住宅 | 28.3万円 | 85,600円 | +1.5% |
| 島根県 松江市学園南１丁目３８２番 | 住宅 | 28.3万円 | 85,600円 | +2.0% |
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松江市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松江市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松江市で土地を売るときに知っておきたいこと
松江市の成約坪単価の中央値は14.6万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松江市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松江市内で最も高い和多見町が坪31.6万円、 最も低い鹿島町佐陀本郷が坪6.0万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松江市についてよくある質問
松江市の治安は良いですか?悪いですか?
島根県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり324.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より35%少ない)。治安スコアは100点満点で93点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松江市固有の数値ではありません。
松江市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約192,512人から、2050年には約167,485人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
松江市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.5%です。市街地の代表地点の標高は14.2mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松江市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.6万円です(島根県内1位/15市区町村・全国545位)。2022〜23年の14.4万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,049件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松江市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約403m(徒歩5分程度)、中学校まで約346mです。代表地点1点からの直線距離で、松江市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松江市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所214軒（あわせて225軒）、歯科診療所77軒があります。保育園・こども園などの保育施設は117か所です。人口1万人あたりでは11.7軒になります。
松江市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では192,512人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は99,821世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が56.8%、65歳以上が31%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
松江市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中620位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松江市に空き家は多いですか?
総住宅数96,690戸のうち空き家は11,510戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,980戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中578位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
松江市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約689m、病院まで約624m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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